Location
Bâtiment agroalimentaire
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À vendre ou à louer – Cellules de 3 000 et 4 500 m² dédiées à l’agroalimentaire à Bergerac – Dordogne (24)
Bergerac · 24100 · Dordogne, Nouvelle-AquitaineSurface totale
4 500 m²
Divisible dès
3 000 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Cellules de 3 000 et 4 500 m² dédiées à l’agroalimentaire à vendre ou à louer à Bergerac (24)
Sur cette ancienne friche militaire de 21 hectares, découvrez une opportunité unique afin de vous installer et développer votre activité dans le domaine agroalimentaire. Vous avez la possibilité de devenir un nouvel acteur au sein de ce "Pôle d'excellence alimentaire" qui abrite des activités innovantes et en développement à Bergerac.
La partie EST du site est en plein développement, avec tout un écosystème qui se développe progressivement. Actuellement, deux bâtiments sont encore disponibles à la vente ou à la location. Le premier est un bâtiment de 3000 m² divisible, situé à côté de la légumerie. Il offre une flexibilité d'aménagement pour s'adapter parfaitement à votre activité. Le deuxième est un bâtiment annexe de 5000 m², également divisible en 5 lots de 800 m². Vous pouvez choisir d'acquérir l'ensemble du bâtiment ou opter pour des cellules plus petites selon vos besoins.
En plus des infrastructures adaptées à l'agroalimentaire, le site dispose d'un embranchement ferré pour faciliter les transports. Des parkings pour voitures et poids-lourds sont également disponibles. Les bâtiments offrent une hauteur sous plafond de 6,80 mètres, ainsi que des quais du côté ouest, accompagnés de portes sectionnelles mesurant 3,60 mètres de large sur 3,50 mètres de haut.
Une localisation stratégique dans une zone dédiée à l’agroalimentaire à Bergerac
La localisation de cette zone est particulièrement attrayante, offrant un accès facile et pratique à diverses infrastructures et réseaux de transport. Située à seulement 20 minutes de l'autoroute A89, elle bénéficie d'une connexion rapide et fluide vers les principaux axes routiers de la région.
La présence de la ligne Bordeaux-Libourne-Bergerac-Sarlat offre une connectivité supplémentaire. En outre, la zone bénéficie d'une desserte en liaisons douces, comprenant une voie verte et une coulée verte.
La présence déjà établie d'une légumerie dotée d'installations logistiques et de transformation témoigne du dynamisme de cette région et de son potentiel pour les entreprises du secteur agroalimentaire.
À proximité :
- Gare de Bergerac à 4 minutes
- Aéroport Bergerac Dordogne Périgord à 10 minutes
Quel est le prix de location de ces cellules agroalimentaires à Bergerac ?
Les cellules sont proposées à la location à partir de 2 € /m²/mois. Vous avez également la possibilité d'acheter ces cellules.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Quais de chargement
- Porte sectionnelle
- Parking · VL et PL
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A89 sortie 13 — Mussidan Sud 19,4 km
Gare voyageurs
Bergerac 0,6 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC)
4,2 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
84/100
Excellent emplacement
Profil évalué : industriel
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 20 % 95/100
-
Aides territoriales 40 % 90/100
-
Bassin de talent 30 % 65/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Bergerac en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 160 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -15.5 %
Évolution vs N-1
64
Transactions en 2025
97 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Bergerac.
17 757
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
5 250
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE DE BERGERAC Administration publique ~750 salariés
- CENTRE HOSPITALIER DE BERGERAC Santé / Action sociale ~750 salariés
- CA BERGERACOISE Administration publique ~375 salariés
- GSF ATLANTIS Services administratifs ~375 salariés
- EURENCO FRANCE SAS Industrie manufacturière ~375 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 9 gros employeur(s)
- Enseignement 4 gros employeur(s)
- Administration publique 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Bergeracoise. Bassin agroalimentaire — ouvriers de production et techniciens (qualité, R&D).
21 912
Actifs occupés (15-64 ans)
10 150
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
4 844
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 30.2 %
- Prof. intermédiaires 25.3 %
- Ouvriers 21 %
- Cadres 10.1 %
- Artisans / commerçants 9.9 %
- Agriculteurs 2.1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+9 240 actifs viennent travailler à Bergerac chaque jour depuis une autre commune. Dont 4 469 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Prigonrieux 562 actifs 6.1 %
-
Lamonzie-Saint-Martin 333 actifs 3.6 %
-
Eyraud-Crempse-Maurens 325 actifs 3.5 %
-
La Force 323 actifs 3.5 %
-
Creysse 292 actifs 3.2 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Bergerac.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
