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Réf.
9514
À vendre – Terrains Industriels à partir de 2 500 m² à proximité de Châteauroux – Indre (36)
Celon · 36200 · Indre, Centre-Val de LoireSurface totale
58 000 m²
Divisible dès
2 500 m²
Disponibilité
1
Description
5,8 hectares de Terrains Industriels disponibles à la vente à Celon (36)
Ces terrains industriels, couvrant une superficie totale de 5,8 hectares, sont actuellement disponibles à la vente, avec des parcelles pouvant aller à partir de 2 500 m².
Ils bénéficient d'un emplacement stratégique, jouxtant des entreprises de renom telles que TSPS, le Comptoir du Bois du Limousin, GRM, Barytine et Minéraux.
Un emplacement stratégique à proximité de Châteauroux
Situés stratégiquement, ces terrains industriels offrent un accès privilégié aux principaux axes de transport de la région. À seulement 1 kilomètre de l'autoroute A20 et à 10 minutes d'Argenton-sur-Creuse, ils sont aisément accessibles depuis Paris, Toulouse et d'autres grandes villes de France. De plus, la proximité immédiate de la gare de Celon permet des liaisons ferroviaires rapides et efficaces vers diverses destinations.
De plus, la zone bénéficie d'une gare de fret, facilitant ainsi le transport combiné rail-route pour une logistique optimisée et efficace
À proximité :
- Gare de Châteauroux à 30 minutes
- Aéroport de Bourges à 1h20
Quel est le prix de vente de ces Terrains Industriels à Celon ?
Le prix de vente est de 11 € HT/HC/m².
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A71 sortie 8 — St.Amand-Montrond 76,0 km
Gare voyageurs
Argenton-sur-Creuse 8,1 km
Aéroport commercial
Limoges-Bellegarde (LIG)
77,3 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
49/100
Emplacement modéré
Profil évalué : terrain
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 35 % 45/100
-
Vitalité économique 20 % 45/100
-
Aides territoriales 30 % 55/100
-
Bassin de talent 15 % 50/100
! Points d'attention
Marché immobilier · Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (36) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
149 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
11
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Celon.
203
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
64
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- GRM Industrie manufacturière ~15 salariés
- TOUS SYSTEMES DE PROTECTION DE SOLS Services administratifs ~15 salariés
- COMMUNE DE CELON Administration publique ~8 salariés
- TOTALENERGIES PROXI NORD OUEST Commerce ~4 salariés
- EARL LES FROMENTAUX Agriculture ~4 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 3 gros employeur(s)
- Commerce 2 gros employeur(s)
- Agriculture 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
6 942
Actifs occupés (15-64 ans)
2 493
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
1 238
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 29.5 %
- Ouvriers 25.6 %
- Prof. intermédiaires 22.7 %
- Cadres 10.3 %
- Artisans / commerçants 8 %
- Agriculteurs 3.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+30 actifs viennent travailler à Celon chaque jour depuis une autre commune. Dont 25 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Chaillac 5 actifs 16.7 %
-
Éguzon-Chantôme 5 actifs 16.7 %
-
Orsennes 5 actifs 16.7 %
-
Le Pêchereau 5 actifs 16.7 %
-
Le Pont-Chrétien-Chabenet 5 actifs 16.7 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Celon.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
