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Lézat-sur-Lèze · 09210
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À vendre – Terrains Industriels de 1 347 à 7 000 m² à Prat-Bonrepaux – Ariège (09)
Prat-Bonrepaux · 09235 · Ariège, OccitanieSurface totale
7 000 m²
Divisible dès
1 347 m²
Disponibilité
1
Description
Terrains industriels de 1 347 à 7 000 m² à vendre sur la zone d'activité du Pitarlet à proximité de Toulouse (09)
À seulement une heure de Toulouse, découvrez des terrains industriels à vendre dans la Zone d’Activité du Pitarlet, au sein du dispositif OZE (Occitanie Zones Économiques). Ces parcelles, d’une superficie comprise entre 1 347 et 7 000 m², sont idéalement situées sur une surface totale de 10 hectares, dont 8 hectares déjà aménagés et répartis en 27 lots.
La zone bénéficie d’un accès direct par la route principale menant au Pitarlet et profite d’une excellente desserte : l’autoroute A64 reliant Tarbes à Toulouse se trouve à seulement 15 minutes, tout comme la gare de Boussens.
Conçue pour accueillir tout type d’activités professionnelles, la Zone du Pitarlet met un accent particulier sur l’industrie agroalimentaire, tout en restant ouverte aux secteurs de la logistique et des services BtoB.
Une localisation idéale à proximité de la métropole toulousaine
Ces terrains industriels bénéficient d’une situation stratégique, à proximité immédiate de la D117 et de l’autoroute A64. Ils permettent de rejoindre Toulouse en seulement 45 minutes et Saint-Girons en 10 minutes.
La desserte en transports est également optimale : la gare de Toulouse-Matabiau est accessible en environ 85 km, l’aéroport international de Toulouse-Blagnac en une heure, et l’aéroport de Carcassonne en une heure et demie. Les principales villes de la région se trouvent à proximité, avec Foix à 25 à 30 minutes, Toulouse à 45 minutes et Carcassonne à 1h30.
Quel est le prix de vente de ces terrains industriels ?
Le tarif de ces terrains industriels est fixé à partir de 15 € HT/m².
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A64 sortie 20 — Saint-Martory 12,8 km
Gare voyageurs
Saint-Martory 14,1 km
Aéroport commercial
Toulouse-Blagnac (TLS)
72,5 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
53/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 35 % 45/100
-
Vitalité économique 20 % 45/100
-
Aides territoriales 30 % 75/100
-
Bassin de talent 15 % 35/100
✓ Points forts
Aides territoriales
! Points d'attention
Marché immobilier · Vitalité économique · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (09) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
—
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
5
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Prat-Bonrepaux.
449
Établissements actifs
Construction
Secteur dominant
207
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- ASSOC DEVELOP ECONOMIQUE SOCIAL EUROPE Santé / Action sociale ~75 salariés
- CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE Santé / Action sociale ~35 salariés
- COURET VOYAGES Transports / Logistique ~35 salariés
- COMMUNE DE PRAT BONREPAUX Administration publique ~15 salariés
- SARL ORTET ET FILS Industrie manufacturière ~15 salariés
Secteurs représentés
- Construction 4 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Couserans-Pyrénées. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
10 624
Actifs occupés (15-64 ans)
3 180
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
2 911
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 29.6 %
- Prof. intermédiaires 22.8 %
- Ouvriers 18.4 %
- Artisans / commerçants 11.8 %
- Cadres 11.5 %
- Agriculteurs 7.1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+160 actifs viennent travailler à Prat-Bonrepaux chaque jour depuis une autre commune. Dont 40 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Saint-Girons 21 actifs 13.1 %
-
La Bastide-du-Salat 20 actifs 12.5 %
-
Gajan 15 actifs 9.4 %
-
Soulan 10 actifs 6.3 %
-
Cérizols 9 actifs 5.6 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Prat-Bonrepaux.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
