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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Terrain

À vendre – Terrains Industriels de 3 400 à 4 950 m² dans le Parc d’Activités Nogaropôle à Nogaro – Gers (32)

Nogaro · 32110 · Gers, Occitanie
Surface totale
4 950 m²
Divisible dès
3 400 m²
Disponibilité
1

Description

Terrains Industriels de 3 400 à 4 950 m² à vendre dans le Parc d’Activités Nogaropôle (32)

Le parc d'activités de Nogaropôle présente des opportunités d'achat de terrains industriels offrant des superficies variées, allant de 3 400 à 4 950 m².

Ce parc constitue un complexe polyvalent accueillant différents secteurs d'activités tels que l'agriculture, la formation, l'agroalimentaire, les services, l'aéronautique et l'automobile. Il englobe un véritable pôle d'excellence qui comprend un aérodrome, une pépinière d'entreprises d'une superficie de 1 600 m² et un centre d'essais.

Il est possible d'acquérir plusieurs lots adjacents afin d'agrandir la surface du terrain en fonction des besoins spécifiques.

Une localisation stratégique dans le Gers

Idéalement situé à la jonction du Midi-Pyrénées et de l'Aquitaine, dans le département du Gers, le parc d'activités de Nogaropôle profite d'un emplacement privilégié au cœur du grand Sud-Ouest.

Niché à l'ouest du Gers, à la frontière des Landes, dans une région comptant plus de 6 millions d'habitants, Nogaropôle bénéficie d'un positionnement stratégique le long de la RN12. De plus, il offre un accès à l'A65 en moins de 10 minutes, permettant de rejoindre Pau en seulement 40 minutes et Bordeaux ou Toulouse en moins de 2 heures.

À proximité :

  • Gare de Mont de Marsan à 45 minutes
  • Gare de Toulouse Matabiau à 1h50
  • Aérodrome sur la zone à 2 minutes
  • Aéroport Toulouse-Blagnac à 1h40

Quel est le prix de vente de ces terrains industriels à Nogaro ?

Ces terrains industriels sont disponibles à partir de 7€ HT/m².

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A65 sortie 6 — Aire/Adour Sud 20,1 km
Gare voyageurs
Mont-de-Marsan 40,0 km
Aéroport commercial
Pau-Pyrénées (PUF) 53,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
55/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 50/100
  • Vitalité économique 20 % 65/100
  • Aides territoriales 30 % 55/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (32) en 2023. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

Prix médian /m²
Évolution vs N-1
15
Transactions en 2023
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2023 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Nogaro.

1 412
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
1 085
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER DE NOGARO Santé / Action sociale ~225 salariés
  • MECAPOLE OCCITANIE Industrie manufacturière ~150 salariés
  • SICTOM DU SECTEUR OUEST Eau / Déchets ~75 salariés
  • GERS DISTRIBUTION Activités spécialisées (conseil, R&D) ~75 salariés
  • LYCEE POLYVALENT D'ARTAGNAN Enseignement ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC du Bas Armagnac. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

3 252
Actifs occupés (15-64 ans)
1 239
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
574
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Ouvriers 29.4 %
  • Employés 28.3 %
  • Prof. intermédiaires 18.1 %
  • Cadres 8.7 %
  • Artisans / commerçants 8.4 %
  • Agriculteurs 7 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 226 actifs viennent travailler à Nogaro chaque jour depuis une autre commune. Dont 464 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Urgosse 61 actifs
  • Arblade-le-Haut 58 actifs
  • Le Houga 50 actifs
  • Manciet 49 actifs
  • Caupenne-d'Armagnac 46 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Nogaro.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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