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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Bureau

Achat / Location bureaux Vaucluse – 80 à 200 m² – Avignon

Le Thor · 84250 · Vaucluse, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Surface totale
900 m²
Divisible dès
180 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux à vendre ou à louer ZA Saint Joseph, proche d'Avignon

Des bureaux de surfaces modulables sont proposés à la location ou à l'achat près d'Avignon, à La Thor, dans le Vaucluse. Des lots disponible de 80 à 200m² fusionnables offrant la possibilité de1 000m² de bureau. Les bureaux se trouvent sur la zone d'activités industrielle 'ZA ST Joseph', sur la commune du Thor, à 24 km d'Avignon. Le territoire abrite de grandes entreprises comme: FLORETTE,AROMAZONE, ROUSSELOT.

Accessibilité des bureaux

Les bureaux livrés “prêts à cloisonner”, avec les revêtements de sols, les faux-plafonds, les éclairages, la climatisation, la ventilation et les sanitaires. Des places de parking sont à disposition. Les bureaux se trouvent à proximité d'espaces verts aménagés avec tables et fontaine. Les bureaux profitent d'une localisation idéale :

  • Gare TGV d'Avignon à 24 km
  • 20 min de l'échangeur A7 Avignon Sud
  • Aéroport Marseille Provence à 75 km (< 1h)
  • Aéroport de Montpellier à 115 km (< 1h30)

Situés en entrée de zone d'activités, les bureaux disposent d'une très bonne visibilité.

Caractéristiques des bureaux à Avignon

Les bureaux à vendre ou à louer près d'Avignon se trouvent au sein d'un bâtiment bioclimatique lumineux de 2.700 m².

Description des surfaces :

  • Bureaux de 180 m² à 900 m²
  • Parking privatif (70 places)
  • Parking public (37 places)
  • Bureaux lumineux à vendre ou à louer sur 3 niveaux
  • Bureaux aux normes PMR, ERP et Droit du Travail

Caractéristiques techniques

  • Accessibilité PMR

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A7 sortie 24 — Avignon-Sud 7,3 km
Gare voyageurs
Le Thor 0,4 km
Aéroport commercial
Marseille-Provence (MRS) 57,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
64/100
Emplacement correct
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 30/100
  • Vitalité économique 30 % 80/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 40 % 65/100
✓ Points forts Vitalité économique
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Le Thor en 2025.

3 232 €/m²
Prix médian /m²
↗ +151.5 %
Évolution vs N-1
15
Transactions en 2025
67
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Le Thor.

5 977
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
1 745
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • AGILIS Construction ~375 salariés
  • COMMUNE LE THOR Administration publique ~150 salariés
  • FRANCE DETECTION SERVICE Commerce ~150 salariés
  • NEOTRAVAUX Construction ~150 salariés
  • LACOSTE Transports / Logistique ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 5 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC du Pays des Sorgues et des Monts de Vaucluse. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

13 568
Actifs occupés (15-64 ans)
6 144
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
3 921
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.1 %
  • Employés 25.1 %
  • Ouvriers 18.5 %
  • Cadres 16.2 %
  • Artisans / commerçants 10.6 %
  • Agriculteurs 1.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 652 actifs viennent travailler à Le Thor chaque jour depuis une autre commune. Dont 653 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • L'Isle-sur-la-Sorgue 251 actifs
  • Cavaillon 139 actifs
  • Carpentras 89 actifs
  • Avignon 81 actifs
  • Pernes-les-Fontaines 75 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Le Thor.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Vaucluse
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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