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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Bâtiment industriel Roanne, aux portes de Lyon
Bâtiment industriel Roanne, aux portes de Lyon
Bâtiment industriel Roanne, aux portes de Lyon
Location Locaux industriels

Bâtiment industriel Roanne, aux portes de Lyon

Balbigny · 42510 · Loire, Auvergne-Rhône-Alpes
Surface totale
18 000 m²
Terrain
90 000 m²
Hauteur utile
8,0 m
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Bâtiment industriel Roanne, aux portes de Lyon

Développez votre activité dans le bâtiment industriel à proximité de Roanne, situé sur la ZAC de Balbigny dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes :

  • Situation géographique stratégique entre Lyon, St Etienne et Clermont-Ferrand
  • Rayonnement d’une métropole de dimension internationale
  • Infrastructures nouvellement créées très haut débit
  • Desserte directe de l’autoroute A72 / A89 et d’axes départementaux.

Bâtiment industriel entre Roanne et Saint-Étienne

Sur un site industriel de 9ha le bâtiment industriel a une surface de bâti de 28 000m² :

  • 18 000m² de surface industrielle à Roanne sont disponible
  • Bâtiment industriel à Roanne équipé de bureaux
  • Bâtiment industriel à Roanne équipé de ponts roulants

Bâtiment industriel à Roanne, dans la Loire

Bâtiment industriel à Roanne, dans la Loire

Une situation géographique idéale avec une visibilité exceptionnelle au coeur d’une zone industrielle haute qualité environnementale, inscrit dans une démarche eco-citoyenne et responsable, comme le projet de plateforme de co-compostage près de la déchetterie.

Le bâtiment industriel à proximité de Roanne est très bien desservi :

  • Desserte directe A72/A89 Lyon - Bordeaux
  • Proximité Clermont-Ferrand (50 mn) et de St Étienne (20 mn) et de Lyon (40 mn)
  • 1 échangeur entrée–sortie  connectant directement le site
  • Aéroport Lyon St Saint-Exupéry à 1 heure
  • Gare TGV St-Étienne à 30 minutes

Caractéristiques techniques

  • Pont roulant
  • Parking · VL et PL
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A89 sortie 33 — Balbigny 2,4 km
Gare voyageurs
Balbigny 0,4 km
Aéroport commercial
Lyon-Saint-Exupéry (LYS) 70,4 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
74/100
Bon emplacement
Profil évalué : industriel

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 60/100
  • Aides territoriales 35 % 75/100
  • Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (42) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 268 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
1 160
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Balbigny.

1 405
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
606
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • EMEIS Santé / Action sociale ~75 salariés
  • ASSOCIATION DEPARTEMENTALE DES AMIS ET PARENTS DE PERSONNES DEFICIENTES INTELLECTUELLES Santé / Action sociale ~75 salariés
  • OSSABOIS Industrie manufacturière ~75 salariés
  • ENRIC Commerce ~35 salariés
  • G.P.F PRODUCTION Industrie manufacturière ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 7 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Commerce 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC de Forez-Est. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).

27 322
Actifs occupés (15-64 ans)
14 517
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
5 937
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 26.7 %
  • Ouvriers 26.4 %
  • Employés 25 %
  • Cadres 12.3 %
  • Artisans / commerçants 8.2 %
  • Agriculteurs 2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+651 actifs viennent travailler à Balbigny chaque jour depuis une autre commune. Dont 340 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Nervieux 50 actifs
  • Feurs 46 actifs
  • Saint-Georges-de-Baroille 40 actifs
  • Bussières 35 actifs
  • Mizérieux 27 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Balbigny.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Roannais Forez
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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