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Bureaux à louer – Valence TGV – Ecoparc ROVALTAIN
Alixan · 26300 · Drôme, Auvergne-Rhône-AlpesSurface totale
1 325 m²
Divisible dès
178 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Bureaux à louer - Valence TGV - Ecoparc ROVALTAIN
Vous recherchez des bureaux ou plateaux tertiaires pour vos activités liées à l’environnement, à la santé, à la nutrition ou à l’étude des risques, ou pour vos activités liées au numérique ?
Profitez de locaux spécialisés : enceintes sous environnement contrôlé, plateaux analytiques et de service, laboratoires de recherche.
Plateaux tertiaires et bureaux neufs
Des locaux de grande qualité architecturale, fortement isolés, accessibles et reliés à la fibre optique.
Un site est très sécurisé offrant 62 places de parking en sous-sol à la location et autant de places en extérieur.
Un hall d’exposition de 400 m², une salle de conférence équipée de 300 places et de nombreuses salles de réunions et de travail pouvant accueillir jusqu’à 120 personnes.
Un pôle de recherche scientifique
Le pôle de recherche scientifique écotoxicologique est un projet novateur dans les domaines de la toxicologie environnementale et de l’écotoxicologie : cette plate-forme de recherche dédiée à la prédiction et l’évaluation des risques sur la santé et l’environnement est l’aboutissement d’un processus partenarial avec les collectivités locales et les acteurs de la recherche et de l’enseignement supérieur, notamment ceux de Lyon, Grenoble et Saint-Etienne.
Bureaux sur l'Ecoparc de Rovaltain
Le site est situé sur l’Ecoparc de Rovaltain à 40 mn de Lyon, à proximité de la liaison autoroutière Valence-Grenoble, au cœur du bassin de vie de l’agglomération Valence Sud Rhône-Alpes.
A la gare TGV de Valence : 40 minutes de Lyon, 1 heure de Marseille et 2h10 de Paris, profitez d’une offre de bureaux de grande qualité immédiatement disponibles.
- Connexion au réseau de fibre optique.
- Un hall d’exposition et une salle de conférence, des salles de réunion.
- Un site sécurisé à deux pas de la gare TGV de Valence.
- Au carrefour de l’A7 et de l’A49 (Lyon-Grenoble-Marseille)
- Des services interentreprises : restauration, crèche, hôtellerie, location de salles.
Optez pour la qualité de vie à des prix maîtrisés.
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- Extension possible
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A49 sortie 6 — Bourg de Peage 5,6 km
Gare voyageurs
Valence TGV Rhône-Alpes Sud 0,2 km
Aéroport commercial
Lyon-Saint-Exupéry (LYS)
82,2 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
64/100
Emplacement correct
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 30/100
-
Vitalité économique 30 % 65/100
-
Aides territoriales 20 % 75/100
-
Bassin de talent 40 % 65/100
✓ Points forts
Aides territoriales
! Points d'attention
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (26) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 615 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
787
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Alixan.
2 181
Établissements actifs
Activités spécialisées (conseil, R&D)
Secteur dominant
1 510
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- SOLYSTIC Industrie manufacturière ~225 salariés
- INGENICO TERMINALS Activités spécialisées (conseil, R&D) ~225 salariés
- AMUNDI ESR Finance / Assurance ~150 salariés
- DROME AMENAGEMENT HABITAT Immobilier ~150 salariés
- CHEVAL PAYSAGES MONTS D'OR Services administratifs ~75 salariés
Secteurs représentés
- Activités spécialisées (conseil, R&D) 4 gros employeur(s)
- Finance / Assurance 3 gros employeur(s)
- Administration publique 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Valence Romans Agglo. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
91 098
Actifs occupés (15-64 ans)
41 868
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
27 588
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.6 %
- Employés 25.8 %
- Ouvriers 20.8 %
- Cadres 17.3 %
- Artisans / commerçants 7 %
- Agriculteurs 0.9 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+2 381 actifs viennent travailler à Alixan chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 487 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Valence 370 actifs 15.5 %
-
Romans-sur-Isère 160 actifs 6.7 %
-
Bourg-lès-Valence 145 actifs 6.1 %
-
Bourg-de-Péage 117 actifs 4.9 %
-
Saint-Marcel-lès-Valence 96 actifs 4 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Alixan.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
