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Bureaux à partir de 50 m² à louer – Entre Lyon et Clermont-Ferrand/Loire
Roanne · 42300 · Loire, Auvergne-Rhône-AlpesSurface totale
2 780 m²
Divisible dès
50 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Bureaux à partir de 50 m² à louer - Entre Lyon et Clermont-Ferrand/Loire
Bureaux à partir de 50 m² à louer entre Lyon et Clermont-Ferrand à Roanne dans le département de la Loire
Accessibilité des bureaux
Situés à 3 km du centre-ville de Roanne, dans le département de la Loire et entre Lyon et Clermont-Ferrnand, les bureaux sont accessibles par la voie expresse Nord/Sud Paris-Lyon-Saint-Étienne. Les bureaux profitent également de la proximité avec:
- L'A89 et l'A82 à 10 minutes et la N7 avec un accès direct
- le réseau de transports en commun de Roanne déservant la région
- la Gare TER de Roanne à 5 minutes, Gare TGV de Saint-Etienne (1h) et de Lyon (1h15)
- L'Aéroport de Lyon à 1h25
Caractéristiques des bureaux
Bureaux à partir de 50 m² à louer sur Roanne, entre Lyon et Clermont-Ferrant, dans le département de la Loire. Plusieurs surfaces de bureaux pour un total de 2780 m² divisibles sont actuellement disponibles et sur différents étages. Le cloisonnement des bureaux est réalisé suivant les différents plateaux mis à disposition, et modifiable en fonction du besoin de l’utilisateur. Les bureaux se trouvent dans un immeuble de conception moderne construit en 1996. Les bureaux à louer à Roanne sont livrés dans un bon état d’usage. Le hall d'entrée en rez de chaussée a été refait à neuf.
A disposition:
2780 m² de surfaces de bureaux à louer sur Roanne et divisibles à partir de 50 m²:
- 80 à 250 m² au rez de chaussée
- 50 à 160 m² au premier étage
- 114 à 1 600 m² au deuxième étage
Informations complémentaires:
- Site entièrement sécurisé
- Ossature métallique
- Allège de façade en briques de terre cuite
- Menuiseries extérieures type aluminium
- Faux plafond avec appareillage électrique encastré
- Climatisation réversible collective
- Sol : Moquette pour les parties bureaux
- Ascenseur (Immeuble adapté aux PMR)
- Sanitaires communs
- Parkings privatifs dans l’enceinte de site, mis à disposition au prorata des surfaces louées
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- Accessibilité PMR
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A89 sortie 32 — Saint-Germain-Laval 19,8 km
Gare voyageurs
Roanne 0,9 km
Aéroport commercial
Clermont-Ferrand Auvergne (CFE)
75,1 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
79/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 60/100
-
Vitalité économique 30 % 95/100
-
Aides territoriales 20 % 90/100
-
Bassin de talent 40 % 65/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Roanne en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 265 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -2.7 %
Évolution vs N-1
114
Transactions en 2025
85 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Roanne.
23 237
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
8 250
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- KNDS FRANCE Industrie manufacturière ~1 500 salariés
- CENTRE HOSPITALIER GENERAL DE ROANNE Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- COMMUNE DE ROANNE Administration publique ~750 salariés
- MANUFACTURE FRANCAISE DES PNEUMATIQUES MICHELIN Industrie manufacturière ~750 salariés
- ROANNAIS AGGLOMERATION Administration publique ~750 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 5 gros employeur(s)
- Administration publique 5 gros employeur(s)
- Enseignement 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Roannais Agglomération. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
38 115
Actifs occupés (15-64 ans)
15 316
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
8 850
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 27.6 %
- Prof. intermédiaires 27.4 %
- Ouvriers 24.4 %
- Cadres 12.8 %
- Artisans / commerçants 7.2 %
- Agriculteurs 1.4 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+15 838 actifs viennent travailler à Roanne chaque jour depuis une autre commune. Dont 7 486 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Riorges 1 786 actifs 11.3 %
-
Mably 967 actifs 6.1 %
-
Villerest 944 actifs 6 %
-
Le Coteau 930 actifs 5.9 %
-
Commelle-Vernay 520 actifs 3.3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Roanne.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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