04 65 84 01 52 Cahier des charges
Contenus
Prochains événements
À la une
Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

Télécharger (PDF · 48 p.)
Bureaux à vendre à Montpellier – 2896,60 m² – Montpellier Nord
Bureaux à vendre à Montpellier – 2896,60 m² – Montpellier Nord
Bureaux à vendre à Montpellier – 2896,60 m² – Montpellier Nord
Bureaux à vendre à Montpellier – 2896,60 m² – Montpellier Nord
Vente Bureau
Réf. 709284

Bureaux à vendre à Montpellier – 2896,60 m² – Montpellier Nord

Castelnau-le-Lez · 34170 · Hérault, Occitanie
Surface totale
1 499 m²
Divisible dès
217 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux à vendre au nord de Montpellier

Les bureaux en vente dans le nord de Montpellier, à Castelnau-le-Lez, sont d’une superficie de 2896,6 m², divisible à partir de 168,2 m². Ils sont adaptés au start-ups et entreprises de services.

Accessibilité des bureaux

Les bureaux en vente à Montpellier sont accessibles facilement et très bien desservis par les transports en commun :

  • Autoroute A 9 à 3 km
  • Arrêts de bus et tramways à proximité
  • Gare Montpellier St Roch à 4 km
  • Gare de Montpellier Sud de France à 3 km
  • Aéroport de Montpellier Méditerranée à 7 km

Caractéristiques des bureaux :

Les bureaux à vendre sont localisés dans des immeubles à usage mixte :

  • 2 896 m² de bureaux divisibles à partir de 168 m² :
    • En RDC et 1 étage : 168,2 à 254,5 m²
    • En RDC et 2 étages : 184,5 à 217 m²
    • En RDC et 3 étages : 228,70 m² à 351,6 m²
    • En RDC et 4 étages : 334,90 à 342 m²
    • En RDC et 5 étages : 233,5 à 364,4 m²

 

  • Bureaux équipés de la fibre optique
  • Espaces communs, salles de réunion
  • Terrasse donnant sur jardin paysager
  • Places de stationnement couvert en sous-sol et rez-de-chaussée
  • Commerces à proximité
  • Electricité verte en toiture

  • Grande flexibilité des espaces de travail

Prix des bureaux

Les bureaux à vendre à proximité de Montpellier sont à 2400 € HT / m².

Caractéristiques techniques

  • Climatisation
  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A709 sortie 29 — Montpellier-Est 4,1 km
Gare voyageurs
Montpellier Saint-Roch 3,4 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL) 8,2 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
82/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 45/100
  • Vitalité économique 30 % 95/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts Vitalité économique · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Castelnau-le-Lez en 2025.

2 922 €/m²
Prix médian /m²
↘ -2.6 %
Évolution vs N-1
31
Transactions en 2025
59 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Castelnau-le-Lez.

19 589
Établissements actifs
Information / Communication
Secteur dominant
5 850
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • SUD SERVICE SAS Services administratifs ~750 salariés
  • CGI FRANCE Information / Communication ~750 salariés
  • S A GESTION CLINIQUE DU PARC Santé / Action sociale ~750 salariés
  • COMMUNE DE CASTELNAU-LE-LEZ Administration publique ~375 salariés
  • GROUPAMA SUPPORTS ET SERVICES Information / Communication ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Information / Communication 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Administration publique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Montpellier Méditerranée Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

209 318
Actifs occupés (15-64 ans)
119 411
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
105 024
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.6 %
  • Cadres 27.4 %
  • Employés 24 %
  • Ouvriers 12 %
  • Artisans / commerçants 7.1 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+7 654 actifs viennent travailler à Castelnau-le-Lez chaque jour depuis une autre commune. Dont 4 553 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Montpellier 2 431 actifs
  • Le Crès 274 actifs
  • Vendargues 229 actifs
  • Jacou 176 actifs
  • Mauguio 168 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Castelnau-le-Lez.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

Autres bureau en Hérault

Toutes les annonces
RDV Appeler Brief
immo-hub
Powered by  GDPR Cookie Compliance
Résumé de la politique de confidentialité

Ce site utilise des cookies afin que nous puissions vous fournir la meilleure expérience utilisateur possible. Les informations sur les cookies sont stockées dans votre navigateur et remplissent des fonctions telles que vous reconnaître lorsque vous revenez sur notre site Web et aider notre équipe à comprendre les sections du site que vous trouvez les plus intéressantes et utiles.