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Entrepôt à vendre/louer – Donchéry
Donchery · 08350 · Ardennes, Grand EstSurface totale
3 000 m²
Terrain
20 000 m²
Hauteur utile
8,0 m
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Entrepôt à vendre/louer - Donchery
Sur un terrain clos de 2 ha, entrepôt à vendre et à louer à Donchery en structure métallique d'une surface de 3.000 m² destiné à des activités industrielles.
Entrepôt équipé à Donchery
- Un ensemble de bureaux de 365 m²
- 2 ponts roulants (5T chacun)
- 3 portes à ouverture électrique (1 frontale et 2 latérales)
- 2 entrées disponibles fermées par un portail
- 8 m de hauteur sous plafond
Entrepôt à Donchery en zone A.F.R. et B.E.R.
L'entrepôt à vendre et à louer à Donchery se situe en zone A.F.R. et B.E.R. (Bassin d'Emploi à Redynamiser), qui permet, sous conditions, de bénéficier d'avantages fiscaux et sociaux quasi uniques en France : exonérations de charges fiscales et de charges sociales pendant 5 ans.
Caractéristiques techniques
- Pont roulant
- Extension possible
- Parking · VL et PL
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A4 sortie 27 — Clermont en Argonne (27) 69,1 km
Gare voyageurs
Donchery 0,4 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL)
159,7 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
81/100
Excellent emplacement
Profil évalué : logistique
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 30 % 90/100
-
Vitalité économique 15 % 45/100
-
Aides territoriales 25 % 75/100
-
Bassin de talent 30 % 95/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention
Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (08) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 370 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
307
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Donchery.
762
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
938
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- LES RESIDENCES DE LA MOSANE Santé / Action sociale ~150 salariés
- ASS ARDENNAISE POUR PROMOTION HANDICAPES Santé / Action sociale ~150 salariés
- NEXANS POWER ACCESSORIES FRANCE Industrie manufacturière ~150 salariés
- VYNEX Commerce ~75 salariés
- SA MONNIER BORSU SOTRADEL Transports / Logistique ~75 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 6 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 4 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Ardenne Métropole. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).
43 283
Actifs occupés (15-64 ans)
24 269
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
9 827
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 29.9 %
- Prof. intermédiaires 27.4 %
- Ouvriers 26.2 %
- Cadres 11 %
- Artisans / commerçants 5.8 %
- Agriculteurs 0.5 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+757 actifs viennent travailler à Donchery chaque jour depuis une autre commune. Dont 489 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Sedan 135 actifs 17.8 %
-
Charleville-Mézières 55 actifs 7.3 %
-
Vrigne aux Bois 40 actifs 5.3 %
-
Balan 36 actifs 4.8 %
-
Bazeilles 30 actifs 4 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Donchery.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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