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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Entrepôt logistique de 9600 m² à louer à Niort – Saint-Gelais / Nouvelle-Aquitaine
Entrepôt logistique de 9600 m² à louer à Niort – Saint-Gelais / Nouvelle-Aquitaine
Location Entrepôt

Entrepôt logistique de 9600 m² à louer à Niort – Saint-Gelais / Nouvelle-Aquitaine

Saint-Gelais · 79410 · Deux-Sèvres, Nouvelle-Aquitaine
Surface totale
9 600 m²
Terrain
15 000 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Entrepôt logistique de 9.600 m² à louer à Niort - Saint-Gelais / Nouvelle-Aquitaine

Entrepôt logistique à louer sur la commune de Saint-Gelais, près de Niort, en Nouvelle-Aquitaine.

L'entrepôt se trouve sur la ZA Le Luc-Les Carreaux véritable pôle logistique et industriel de l'agglomération du Niortais.

Accessibilité de l'entrepôt

Situé à moins de 10 min des autoroutes A83 et A10, et à proximité de la plateforme multimodale de Niort, l'entrepôt est idéal afin de développer vos activités logistiques en Nouvelle-Aquitaine.

Caractéristiques de l'entrepôt

L'entrepôt à louer près de Niort fait une surface totale de 9.600 m² et se trouve sur un terrain de 1.5 ha.

Autres caractéristiques techniques :

  • Bâtiment double peaux et isolé en toiture
  • 9 m au faitage
  • 2 quais
  • Plusieurs portes sectionnelles et coulissantes
  • 2  accès PL
  • Site embranché RFF

Caractéristiques techniques

  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A83 sortie 10 — Echire (Niort Nord) 3,8 km
Gare voyageurs
La Crèche 7,5 km
Aéroport commercial
Poitiers-Biard (PIS) 58,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
54/100
Emplacement correct
Profil évalué : logistique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 30 % 45/100
  • Vitalité économique 15 % 45/100
  • Aides territoriales 25 % 55/100
  • Bassin de talent 30 % 65/100
! Points d'attention Marché immobilier · Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (79) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 275 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
477
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Gelais.

655
Établissements actifs
Construction
Secteur dominant
245
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CREATEC Industrie manufacturière ~35 salariés
  • 2 SEVRIENNE SERVICE Construction ~35 salariés
  • COMMUNE DE SAINT GELAIS Administration publique ~35 salariés
  • S.V.S. Transports / Logistique ~35 salariés
  • LA PANOTERIE Commerce ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Construction 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Niortais. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).

53 474
Actifs occupés (15-64 ans)
24 525
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
17 140
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 29 %
  • Prof. intermédiaires 25.1 %
  • Cadres 22.5 %
  • Ouvriers 16.9 %
  • Artisans / commerçants 5.5 %
  • Agriculteurs 1.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+176 actifs viennent travailler à Saint-Gelais chaque jour depuis une autre commune. Dont 103 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Niort 40 actifs
  • Chauray 21 actifs
  • Aiffres 15 actifs
  • Magnieu 10 actifs
  • Azay-le-Brûlé 10 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Gelais.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Niortais – Haut Val de Sèvre
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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