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Local commercial de 550 m² à vendre – Le Coteau
Le Coteau · 42120 · Loire, Auvergne-Rhône-AlpesSurface totale
550 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Vente d’un local commercial de 550 m² proche de Roanne
Immo-hub vous présente ce local commercial de 550 m², disponible immédiatement.
Dans la ville du Coteau, ce local se trouve à 6 min de la ville de Roanne et se situe en pied d’immeuble sur une voie majeure très passante.
Ce local construit avec une structure en béton, des murs en béton et parpaings et un sol en béton, dispose de :
- Une grande vitrine
- Un éclairage rampes tubes fluo
- Un chauffage au gaz par air pulsé
- Une aire de lavage
- 2 bureaux
- Un faux plafond avec des luminaires encastrés
- Murs en placo peints
- Un chauffage collectif au gaz
- Sanitaires et douches
- 10 places de parking
Un emplacement stratégique
Ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique proche de Roanne. Cette localisation géographique est idéale pour le développement de tout type d’activité.
À moins de 5 km :
- Transports en commun
- La gare Le Coteau
- Roanne
À moins de 20 km :
- Accès autoroute
À moins de 100 km :
- Lyon
- Saint-Etienne
Prix de vente de ce local commercial
Ce local est à vendre au prix de 350 000 €.
Honoraires de commercialisation à la charge de l’acquéreur et payables le jour de la signature de la vente : 25 000 € HT (TVA en sus).
Régime fiscal : Droit d’enregistrement.
Caractéristiques techniques
- Parking · VL
- Isolation · Toiture non isolée
- Chauffage · Gaz collectif
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A89 sortie 32 — Saint-Germain-Laval 19,3 km
Gare voyageurs
Le Coteau 0,4 km
Aéroport commercial
Clermont-Ferrand Auvergne (CFE)
76,0 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
78/100
Bon emplacement
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 65/100
-
Aides territoriales 20 % 75/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Le Coteau en 2025.
630 €/m²
Prix médian /m²
↗ +11.3 %
Évolution vs N-1
19
Transactions en 2025
100 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Le Coteau.
4 369
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
1 940
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CHOCOLATERIE PATIN - CHOCOLATERIE DU FOREZ - VMC FRANCE Industrie manufacturière ~225 salariés
- ITINOVA Santé / Action sociale ~150 salariés
- SAS LAFAY Commerce ~150 salariés
- DIVA SALON Industrie manufacturière ~150 salariés
- COMMUNE DU COTEAU Administration publique ~150 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 6 gros employeur(s)
- Commerce 5 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Roannais Agglomération. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
38 115
Actifs occupés (15-64 ans)
19 815
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
8 850
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 27.6 %
- Prof. intermédiaires 27.4 %
- Ouvriers 24.4 %
- Cadres 12.8 %
- Artisans / commerçants 7.2 %
- Agriculteurs 1.4 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+3 336 actifs viennent travailler à Le Coteau chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 816 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Roanne 717 actifs 21.5 %
-
Riorges 261 actifs 7.8 %
-
Commelle-Vernay 175 actifs 5.2 %
-
Mably 160 actifs 4.8 %
-
Villerest 131 actifs 3.9 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Le Coteau.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
