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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Local d’activité de 1 600 m² à louer – Roanne
Local d’activité de 1 600 m² à louer – Roanne
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Location Locaux d'activité

Local d’activité de 1 600 m² à louer – Roanne

Roanne · 42300 · Loire, Auvergne-Rhône-Alpes
Surface totale
1 600 m²
Hauteur utile
6,5 m
Charge au sol
500 kg
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Location d’un local d’activité de 1 600 m² à Roanne
Immo-hub vous présente ce local d’activité de 1 600 m², disponible immédiatement.
Dans la ville de Roanne, ce local se trouve à 10 min de la gare de Roanne et se situe sur un axe passant. 
Ce local construit avec une structure métallique avec un bardage double peau, un sol en béton traité quartz et une couverture bac acier multicouche, dispose de :

  • Un éclairage rampes tubes fluo
  • Un chauffage au gaz
  • Une hauteur sous ferme de 6,50 m
  • Une hauteur libre de 5,50 m
  • Un accès plain pied (poids lourds) de 4 x 3 m
  • Une charge au sol d’environ 500 kg
  • Une isolation thermique
  • 4 bureaux
  • Un sol thermoplastique
  • Un faux plafond avec des luminaires encastrés
  • Murs en placo peints
  • Un chauffage au gaz
  • Un standard téléphonique avec une alarme
  • Sanitaires et vestiaires
  • 10 places de parking extérieures

 

Un emplacement stratégique
Ce local d'activité bénéficie d'un emplacement stratégique à Roanne. Cette localisation géographique est idéale pour le développement de tout type d’activité. 

À moins de 5 km :

  • Transports en commun
  • La gare de Roanne
  • Le centre-ville de Roanne

À moins de 20 km :

  • Accès voies rapides

À moins de 100 km :

  • Lyon
  • Saint-Etienne

 

Prix de vente de ce local d’activité
Ce local est à louer pour un loyer global de 47 200 € an HT HC.
Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail
Bail : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Indexation annuelle : ILC Indice des Locaux Commerciaux
Paiement de loyer : Trimestriel d’avance

Caractéristiques techniques

  • Quais de chargement
  • Parking · VL et PL
  • Isolation · Double peau
  • Isolation · Toiture non isolée
  • Chauffage · Gaz collectif

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A89 sortie 32 — Saint-Germain-Laval 19,8 km
Gare voyageurs
Roanne 0,9 km
Aéroport commercial
Clermont-Ferrand Auvergne (CFE) 75,1 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
81/100
Excellent emplacement
Profil évalué : mixte

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 60/100
  • Vitalité économique 25 % 95/100
  • Aides territoriales 20 % 90/100
  • Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Roanne en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 265 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -2.7 %
Évolution vs N-1
114
Transactions en 2025
85 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Roanne.

23 237
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
8 250
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • KNDS FRANCE Industrie manufacturière ~1 500 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER GENERAL DE ROANNE Santé / Action sociale ~1 500 salariés
  • COMMUNE DE ROANNE Administration publique ~750 salariés
  • MANUFACTURE FRANCAISE DES PNEUMATIQUES MICHELIN Industrie manufacturière ~750 salariés
  • ROANNAIS AGGLOMERATION Administration publique ~750 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 5 gros employeur(s)
  • Administration publique 5 gros employeur(s)
  • Enseignement 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Roannais Agglomération. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).

38 115
Actifs occupés (15-64 ans)
19 815
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
8 850
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 27.6 %
  • Prof. intermédiaires 27.4 %
  • Ouvriers 24.4 %
  • Cadres 12.8 %
  • Artisans / commerçants 7.2 %
  • Agriculteurs 1.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+15 838 actifs viennent travailler à Roanne chaque jour depuis une autre commune. Dont 7 515 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Riorges 1 786 actifs
  • Mably 967 actifs
  • Villerest 944 actifs
  • Le Coteau 930 actifs
  • Commelle-Vernay 520 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Roanne.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Saint-Clair
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Roannais Forez
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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