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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Locaux d'activité

Local d’activités à partir de 225 m² à louer – Sénart / Île-de-France

Lieusaint · 77127 · Seine-et-Marne, Île-de-France
Surface totale
1 500 m²
Divisible dès
225 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Location d'un local d'activités à Sénart au coeur de l'Île-de-France

Vous êtes à la recherche d'un bien immobilier en Seine-et-Marne ? Cette annonce vous présente 17.000 m² de locaux à louer à Sénart, en Île de France.

Sur la zone d'activités Le Parc du Levant, l'offre immobilière est dédiée aux entreprises industrielles, technologiques et tertiaires.

Une localisation stratégique entre autoroute et Francilienne 

Idéalement situé, le local bénéficie d'un emplacement stratégique à coté de Carré Sénart. Il profite des différents transports en commun, le T ZEN, le bus LA, ou encore le RER D qui le relie à Paris Gare de Lyon en moins de 40 minutes. L'aéroport Paris Orly se trouve lui à 27 km. La proximité immédiate de l'autoroute A5 et de la Francielienne N104 font également profiter le bien d'un accès direct vers la capitale.

Des espaces d'entrepôt et d'activités en zone d'activités en Seine-et-Marne

La proposition immobilière de 17 000 m² loi Carrez est divisible en différentes cellules à partir de 225 m². Ces espaces d'entrepôt, d'atelier et de bureaux sont dédiés aux entreprises tertiaires, industrielles et technologiques.

La zone a déjà accueilli dans la région plus de 110 entreprises et près de 1.900 professionnels. Elle offre au détour de chaque rue plusieurs équipements et services: parkings, restaurants, hôtels et commerces. La proximité de Carré Sénart et de ses multiples services et commerces est un vrai plus.

Quel est le loyer de ce bien à la location ? 

Les données financières concernant le bien de cette annonce vous seront communiquées par nos partenaires professionnels; tout comme les informations sur le bail et les réponses à toutes autres demandes concernant cette annonce.

Caractéristiques techniques

  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A5A sortie 10.a — Carre-Senart 1,2 km
Gare voyageurs
Lieusaint - Moissy 1,3 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 16,2 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
83/100
Excellent emplacement
Profil évalué : mixte

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 85/100
  • Aides territoriales 20 % 75/100
  • Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Lieusaint en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 137 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -93.4 %
Évolution vs N-1
20
Transactions en 2025
30
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Lieusaint.

6 746
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
5 625
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • SAINT LAURENT SECURITE - ANTIBES PROTECTION - ALARME AZUR TELESURVEILLANCE - MODERNE SYSTEMES COTE D Services administratifs ~750 salariés
  • SCC FRANCE Commerce ~750 salariés
  • FEDEX EXPRESS FR Transports / Logistique ~375 salariés
  • ASSA ABLOY ENTRANCE SYSTEMS FRANCE Commerce ~375 salariés
  • CARREFOUR HYPERMARCHES Commerce ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 4 gros employeur(s)
  • Administration publique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).

152 033
Actifs occupés (15-64 ans)
75 825
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
43 279
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 29.8 %
  • Prof. intermédiaires 28.7 %
  • Ouvriers 20.1 %
  • Cadres 17.3 %
  • Artisans / commerçants 4.2 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+9 934 actifs viennent travailler à Lieusaint chaque jour depuis une autre commune. Dont 5 126 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Savigny-le-Temple 642 actifs
  • Melun 554 actifs
  • Moissy-Cramayel 452 actifs
  • Combs-la-Ville 440 actifs
  • Corbeil-Essonnes 363 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Lieusaint.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand Paris Sud-Seine-Essonne-Sénart
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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