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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Local industriel de 1 435 m² à louer ou vendre – Saint-Germain-les-Vergnes (19)
Local industriel de 1 435 m² à louer ou vendre – Saint-Germain-les-Vergnes (19)
Local industriel de 1 435 m² à louer ou vendre – Saint-Germain-les-Vergnes (19)
Local industriel de 1 435 m² à louer ou vendre – Saint-Germain-les-Vergnes (19)
Location Locaux industriels
Réf. 15225

Local industriel de 1 435 m² à louer ou vendre – Saint-Germain-les-Vergnes (19)

Saint-Germain-les-Vergnes · 19330 · Corrèze, Nouvelle-Aquitaine
Surface totale
1 435 m²
Terrain
7 000 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Acquérir un local industriel de 1 435 m² en Nouvelle-Aquitaine
Implanté sur un terrain indépendant de 7 000 m², cet ensemble immobilier de 1 435 m² est composé de 2 bâtiments indépendants.
Dans le premier bâtiment, vous trouverez :

  • 216 m² de bureaux
  • 108 m² de local d’activités
  • 430 m² d’auvent extérieur utilisé en show-room

Dans le bâtiment 2, il y a :

  • 450 m² de local d'activités et d’atelier
  • 50 m² de bureaux et vestiaires
  • 180 m² d’auvent extérieur

Les bâtiments sont équipés de la climatisation, de quais de chargement et d’une voirie lourde entre les deux bâtiments.
Les bâtiments sont aux normes PMR.

 

Une location stratégique pour ce local industriel de 1 435 m²
Le local se trouve à 5 km de l'échangeur de Saint-Germain-les-Vergnes, à 20 km de Brive-la-Gaillarde et à 10 km de Tulle. Tous les services de proximité sont accessibles dans un rayon de 5 km.
Les gares de Tulle et Brive sont rapidement joignables et l’aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne est à 28 min.

 

Vous êtes intéressé par ce local industriel de 1 435  m² ?
Ce local vous est proposé à la location pour un loyer de 31,4 €/m²/an.
Vous avez également la possibilité d’acheter ce bien pour 400 000 €.

Vous avez des questions concernant cette opportunité ?
Contactez-nous par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.

Caractéristiques techniques

  • Quais de chargement
  • Climatisation
  • Showroom
  • Parking · VL et PL
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A89 sortie 19.1 — Saint Germain les Vergnes 1,8 km
Gare voyageurs
Cornil 8,2 km
Aéroport commercial
Limoges-Bellegarde (LIG) 74,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
66/100
Bon emplacement
Profil évalué : industriel

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 45/100
  • Aides territoriales 35 % 75/100
  • Bassin de talent 30 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales
! Points d'attention Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (19) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 123 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
327
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Germain-les-Vergnes.

508
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
133
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • LA QUERCYNOISE Industrie manufacturière ~35 salariés
  • COMMUNE DE SAINT GERMAIN LES VERGNES Administration publique ~15 salariés
  • AIRELLE Autres services ~15 salariés
  • COMMUNE DE SAINT GERMAIN LES VERGNES Enseignement ~8 salariés
  • LA GRANITERIE CORREZIENNE Industrie manufacturière ~8 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 6 gros employeur(s)
  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Tulle Agglo. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).

17 421
Actifs occupés (15-64 ans)
8 210
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
3 936
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 32.6 %
  • Prof. intermédiaires 27.4 %
  • Ouvriers 19.7 %
  • Cadres 10.2 %
  • Artisans / commerçants 6.7 %
  • Agriculteurs 3 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+78 actifs viennent travailler à Saint-Germain-les-Vergnes chaque jour depuis une autre commune. Dont 63 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Saint-Clément 15 actifs
  • Perpezac-le-Noir 10 actifs
  • Saint-Pardoux-l'Ortigier 10 actifs
  • Favars 5 actifs
  • Rosiers-d'Égletons 5 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Germain-les-Vergnes.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Brive – Tulle – Périgord Noir
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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