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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location bureaux Montpellier – 210 m² – Montpellier Nord
Location bureaux Montpellier – 210 m² – Montpellier Nord
Location bureaux Montpellier – 210 m² – Montpellier Nord
Location bureaux Montpellier – 210 m² – Montpellier Nord
Location Bureau
Réf. 708668

Location bureaux Montpellier – 210 m² – Montpellier Nord

Castelnau-le-Lez · 34170 · Hérault, Occitanie
Surface totale
210 m²
Disponibilité
1

Description

Location de bureaux au nord de Montpellier

Bureaux en location au nord de Montpellier à Castelnau-le-Lez, d’une superficie de 210 m² non divisibles. Les bureaux sont idéalement situés et proche de toutes les comodités.

Accessibilité des bureaux :

Les bureaux en location au nord de Montpellier sont accessibles par tout type de transport :

  • Autoroute A9 à 3 km
  • Aéroport de Montpellier à 8 km
  • Gare Montpellier Saint Roch à 5 km
  • Gare TGV Montpellier-Sud à 6 km
  • Desserte tramway

Caractéristiques des bureaux

Les bureaux à louer sont aménagés et cloisonnés, adaptés aux entreprises du tertiaire :

  • 6 bureaux cloisonnés
  • Aménagés en open space
  • Salle de réunion insonorisée
  • Salle serveur
  • Baie de brassage
  • RJ45 (prise internet)
  • Accès sécurisé (code porte)
  • Kitchenette
  • Double terrasse
  • 3 places de parking

Prix des bureaux

La location des bureaux au nord de Montpellier, sont au prix de 140 € HT / m² / an. Les charges sont de 3,31 € HT / m² / an.

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A709 sortie 29 — Montpellier-Est 4,1 km
Gare voyageurs
Montpellier Saint-Roch 3,4 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL) 8,2 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
82/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 45/100
  • Vitalité économique 30 % 95/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts Vitalité économique · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Castelnau-le-Lez en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 922 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -2.6 %
Évolution vs N-1
31
Transactions en 2025
59 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Castelnau-le-Lez.

19 589
Établissements actifs
Information / Communication
Secteur dominant
5 850
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • SUD SERVICE SAS Services administratifs ~750 salariés
  • CGI FRANCE Information / Communication ~750 salariés
  • S A GESTION CLINIQUE DU PARC Santé / Action sociale ~750 salariés
  • COMMUNE DE CASTELNAU-LE-LEZ Administration publique ~375 salariés
  • GROUPAMA SUPPORTS ET SERVICES Information / Communication ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Information / Communication 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Administration publique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Montpellier Méditerranée Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

209 318
Actifs occupés (15-64 ans)
119 411
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
105 024
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.6 %
  • Cadres 27.4 %
  • Employés 24 %
  • Ouvriers 12 %
  • Artisans / commerçants 7.1 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+7 654 actifs viennent travailler à Castelnau-le-Lez chaque jour depuis une autre commune. Dont 4 553 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Montpellier 2 431 actifs
  • Le Crès 274 actifs
  • Vendargues 229 actifs
  • Jacou 176 actifs
  • Mauguio 168 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Castelnau-le-Lez.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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