04 65 84 01 52 Cahier des charges
Contenus
Prochains événements
À la une
Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

Télécharger (PDF · 48 p.)
Location ou achat de bureaux jusqu’à 285m² – Proche Toulouse
Location ou achat de bureaux jusqu’à 285m² – Proche Toulouse
Location ou achat de bureaux jusqu’à 285m² – Proche Toulouse
Location ou achat de bureaux jusqu’à 285m² – Proche Toulouse
Location Bureau

Location ou achat de bureaux jusqu’à 285m² – Proche Toulouse

Cugnaux · 31270 · Haute-Garonne, Occitanie
Surface totale
143 m²
Divisible dès
71 m²
Disponibilité
1

Description

Louer ou acheter des bureaux jusqu'à 285m² proche de Toulouse, Haute-Garonne (31)

Vous projetez d'installer votre activité en région Occitanie? Nous vous présentons une offre de bureaux.

Un emplacement de choix

L'autoroute A64 se trouve à 10 minutes et la gare de Portet-Saint-Simon à 7 minutes. La gare TGV de Toulouse-Matabiau est à 30 minutes et l'aéroport international Toulouse-Blagniac se situe à 25 minutes. La zone est desservie par les transports en commun.

Des bureaux brut

Les bureaux d'une superficie totale de 285m² divisibles à partir de 71m² se trouvent au premier étage d'un bâtiment. Ils seront livrées en plateaux nus (hors cloisons et câblage informatique).

Vous êtes intéressés par ce bien?

Le loyer est de 150€ HT/HC/m2/an et le prix de vente de 2 200€ HD/m2. Les réponses à toutes autres demandes d'informations supplémentaires concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A64 sortie 36 — Roques 3,2 km
Gare voyageurs
Portet Saint-Simon 3,7 km
Aéroport commercial
Toulouse-Blagnac (TLS) 10,4 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
82/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 90/100
  • Vitalité économique 30 % 80/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Cugnaux en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 927 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -0.4 %
Évolution vs N-1
21
Transactions en 2025
78 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Cugnaux.

9 328
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
1 900
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE DE CUGNAUX Administration publique ~375 salariés
  • AURA AERO Industrie manufacturière ~225 salariés
  • MARINA SA Commerce ~150 salariés
  • LYCEE GENERAL ET TECHNOLOGIQUE HENRI MATISSE Enseignement ~150 salariés
  • BERDOUES PARFUMS ET COSMETIQUES Industrie manufacturière ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 6 gros employeur(s)
  • Enseignement 3 gros employeur(s)
  • Construction 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Toulouse Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

374 150
Actifs occupés (15-64 ans)
229 289
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
198 432
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 34 %
  • Prof. intermédiaires 27.2 %
  • Employés 22.2 %
  • Ouvriers 12 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+3 902 actifs viennent travailler à Cugnaux chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 848 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Toulouse 828 actifs
  • Villeneuve-Tolosane 327 actifs
  • Frouzins 239 actifs
  • Tournefeuille 184 actifs
  • Plaisance-du-Touch 158 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Cugnaux.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Vivier Maçon
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

Autres bureau en Haute-Garonne

Toutes les annonces
RDV Appeler Brief
immo-hub
Powered by  GDPR Cookie Compliance
Résumé de la politique de confidentialité

Ce site utilise des cookies afin que nous puissions vous fournir la meilleure expérience utilisateur possible. Les informations sur les cookies sont stockées dans votre navigateur et remplissent des fonctions telles que vous reconnaître lorsque vous revenez sur notre site Web et aider notre équipe à comprendre les sections du site que vous trouvez les plus intéressantes et utiles.