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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Locaux d'activité
Réf. 821213

Locaux d’activité en location à Pérols – entre 600 et 1 400 m²  (34)

Pérols · 34470 · Hérault, Occitanie
Surface totale
1 400 m²
Divisible dès
600 m²
Hauteur utile
5,0 m
Disponibilité
1

Description

Location de local d'activités entre 600 m² et 1 400 m² à Pérols, dans l'Hérault (34) 

Nous vous proposons des locaux d'activité à Pérols, en Occitanie. .

Des locaux d'activité idéalement situés à proximité de Montpellier

Ces locaux d'activité à louer garantissent à votre entreprise un accès aéroportuaire, portuaire et ferroviaire ainsi qu'un emplacement de choix à côté de Pérols.

À moins de 20 km :

  • l'aéroport de Montpellier-Mediterranee
  • les gares TGV de Montpellier Sud de France et de Montpellier Saint-Roch
  • les gares de Saint-Brès-Mudaison, de Saint-Aunès et de Baillargues

À moins de 50 km :

  • la gare TGV de Sète
  • le port de Sète
  • les gares de Saint-Laurent-d'Aigouze, de Fons-Saint-Mamert et de Lunel

À moins de 100 km :

  • les aéroports de Beziers-Vias et de Nimes-Garons-
  • les gares TGV d'Arles, de Nîmes Pont-du-Gard et de Nîmes
  • les gares de Saint-Geniès-de-Malgoirès, de Magalas et de Manduel-Redessan

Caractéristiques de ces locaux

Edifié sur un terrain clos d'environ 2 500 m² avec double accès, un local mixte d'environ 1 400 m² composé d'environ 600 m² de bureaux cloisonnés et aménagés et d'environ 800 m² de locaux d'activités dont 80 m² de bureaux. Ces locaux offrent une HSP de 5 m. Ils sont également équipés de 2 portes sectionnelles. La toiture est en bac acier, charpente metallique. 

À l'extérieur, un parking voiture (de 18 emplacements pour les bureaux et 10 emplacements pour les locaux d'activités) est disponible pour vos salariés et vos clients.

Quel est le prix de location des lieux ?

Le prix de location est fixé à 75 € HT HC /m² /an. Si ces locaux d'activité répondent à vos besoins, nos équipes se tiennent disponibles pour donner vie à votre projet immobilier. Contactez-nous pour tout besoin d'information.

Caractéristiques techniques

  • Porte sectionnelle
  • Parking · VL
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A709 sortie 29 — Montpellier-Est 5,1 km
Gare voyageurs
Montpellier Sud de France 4,2 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL) 1,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
54/100
Emplacement correct
Profil évalué : mixte

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 30/100
  • Vitalité économique 25 % 80/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 30 % 50/100
✓ Points forts Vitalité économique
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Pérols en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

8 028 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +118.9 %
Évolution vs N-1
10
Transactions en 2025
74
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Pérols.

8 532
Établissements actifs
Information / Communication
Secteur dominant
4 950
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • STUDI Enseignement ~750 salariés
  • SAS VESTAS FRANCE Commerce ~750 salariés
  • COMPUTACENTER FRANCE Information / Communication ~375 salariés
  • AUCHAN HYPERMARCHE Commerce ~375 salariés
  • CAPGEMINI TECHNOLOGY SERVICES Information / Communication ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Information / Communication 3 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)
  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Montpellier Méditerranée Métropole. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).

209 318
Actifs occupés (15-64 ans)
75 448
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
105 024
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.6 %
  • Cadres 27.4 %
  • Employés 24 %
  • Ouvriers 12 %
  • Artisans / commerçants 7.1 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+5 179 actifs viennent travailler à Pérols chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 548 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Montpellier 1 587 actifs
  • Lattes 374 actifs
  • Castelnau-le-Lez 254 actifs
  • Mauguio 164 actifs
  • Lunel 117 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Pérols.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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