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Réf.
9526
Terrain industriel à vendre – 5.6 ha – Châteauroux Sud
Montgivray · 36400 · Indre, Centre-Val de LoireSurface totale
56 000 m²
Divisible dès
5 000 m²
Disponibilité
1
Description
Vente de terrain industriel à proximité de Châteauroux
Terrain industriel à vendre à proximité de Châteauroux. Le terrain est implanté dans une zone à vocation industrielle et est accessible par l'axe routier aisément. Des entreprises sont déjà implantées dans cette zone industrielle, comme Tectra bois.
Accessibilité du terrain industriel
Le terrain industriel en vente à proximité de Bourges est accessible principalement par l'axe routier :
- Autoroute A20 à 37 km
- Autouroute A71 à 43 km
- Gare de Châteauroux à 34 km
- Aéroport de Châteauroux à 38 km
Caractéristique du terrain industriel
Le terrain industriel de 5.6 ha est viabilisé :
- Terrain situé en zone à vocation industrielle
- Terrain industriel divisible à partir de 5000 m²
- Raccordement gaz
- Electricité
- Assainissement
- Réseau incendie
- Nombreuse entreprises déjà implantées
Prix du terrain industriel
Le terrain industriel à vendre à proximité de Châteauroux est au prix de 8€ HT/m².
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A71 sortie 8 — St.Amand-Montrond 38,6 km
Gare voyageurs
Châteauroux 31,5 km
Aéroport commercial
Limoges-Bellegarde (LIG)
102,6 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
51/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 35 % 50/100
-
Vitalité économique 20 % 45/100
-
Aides territoriales 30 % 55/100
-
Bassin de talent 15 % 50/100
! Points d'attention
Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (36) en 2023. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
—
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
12
Transactions en 2023
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2023 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Montgivray.
622
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
325
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- SOCIETE D'ENTREPRISES GENERALES & D'EXPLOITATIONS DU CENTRE Construction ~35 salariés
- PEGASE 36 Services administratifs ~35 salariés
- SOCIETE D'ENTREPRISES GENERALES & D'EXPLOITATIONS DU CENTRE Construction ~35 salariés
- COMMUNE DE MONTGIVRAY Administration publique ~15 salariés
- ETABLISSEMENTS AUBRUN Commerce ~15 salariés
Secteurs représentés
- Commerce 5 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 5 gros employeur(s)
- Construction 4 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC de la Châtre et Sainte-Sévère. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
5 814
Actifs occupés (15-64 ans)
2 084
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
902
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 28.2 %
- Ouvriers 27.9 %
- Prof. intermédiaires 21.4 %
- Cadres 8 %
- Artisans / commerçants 6.8 %
- Agriculteurs 5.5 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+201 actifs viennent travailler à Montgivray chaque jour depuis une autre commune. Dont 105 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
La Châtre 69 actifs 34.3 %
-
Le Magny 28 actifs 13.9 %
-
Nohant-Vic 10 actifs 5 %
-
Sarzay 10 actifs 5 %
-
Verneuil-sur-Igneraie 10 actifs 5 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Montgivray.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
