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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Terrain

Terrain industriel à vendre Bourgogne – 13 ha – Sud Dijon

Pagny-le-Château · 21250 · Côte-d'Or, Bourgogne-Franche-Comté
Surface totale
130 000 m²
Divisible dès
10 000 m²
Disponibilité
1

Description

Acheter un terrain logistique en région Bourgogne, proche de l’autoroute A36

Vous êtes à la recherche d’un terrain professionnel pour y construire votre futur entrepôt logistique ou bâtiment industriel en région Bourgogne ? Votre activité nécessite un accès rapide, voire direct, à l’autoroute ? Plusieurs parcelles de terrain sont à vendre au Sud de Dijon, entre Beaune et Dole, avec un accès direct à l’autoroute A36. Les terrains, situés en zone d’activités aménagée, sont viabilisés et constructibles.

 

Une offre foncière au cœur de l’Europe avec une accessibilité optimale pour les activités logistiques

L’offre de terrain bénéficie d’un emplacement de qualité, en plein cœur de l’Europe et profite de la proximité des infrastructures de transport. L’accès direct à l’autoroute A36 est un véritable atout. Les autoroutes A6, A39 et A31 sont rapidement accessibles. Les terrains de la zone bénéficient également d’une liaison ferrée. Un quai fluvial de 100 mètres de long permet une liaison par barge au Port Autonome de Marseille.

 

Des grandes parcelles de terrains pour construire votre futur entrepôt ou local professionnel

Au total, 13 ha de terrains sont disponibles à l’achat à 37 km de Dijon, en Côte d’Or. Les surfaces proposées conviennent parfaitement aux activités logistiques et/ou industrielles nécessitant des surfaces importantes de stockage. Les lots disponibles vont de 10.000 m² à 130.000 m².

 

Prix au m² des terrains logistiques proche de Dijon

Le prix au m² de ces parcelles vous sera communiqué par nos partenaires. N’hésitez pas à nous contacter pour nous transmettre vos besoins et votre cahier des charges. Notre service est gratuit et confidentiel.

 

 

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A36 sortie 1 — Seurre 2,6 km
Gare voyageurs
Pagny-le-Château 0,5 km
Aéroport commercial
Lyon-Saint-Exupéry (LYS) 147,4 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
46/100
Emplacement modéré
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 45/100
  • Vitalité économique 20 % 30/100
  • Aides territoriales 30 % 55/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100
! Points d'attention Marché immobilier · Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (21) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

Prix médian /m²
Évolution vs N-1
41
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Pagny-le-Château.

185
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
158
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • LABRUPROD Services administratifs ~35 salariés
  • CHAMPROD Services administratifs ~35 salariés
  • SMCP Services administratifs ~35 salariés
  • MAGNASTOCK Services administratifs ~15 salariés
  • DAMIEN MICHAUD TRANSPORTS Transports / Logistique ~8 salariés

Secteurs représentés

  • Services administratifs 6 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 2 gros employeur(s)
  • Administration publique 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Rives de Saône. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

8 936
Actifs occupés (15-64 ans)
3 562
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
1 271
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Ouvriers 30.8 %
  • Employés 26.7 %
  • Prof. intermédiaires 23.7 %
  • Cadres 9.1 %
  • Artisans / commerçants 7.1 %
  • Agriculteurs 1.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+159 actifs viennent travailler à Pagny-le-Château chaque jour depuis une autre commune. Dont 109 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Seurre 24 actifs
  • Losne 20 actifs
  • Chamblanc 11 actifs
  • Pagny-la-Ville 11 actifs
  • Charrey-sur-Saône 10 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Pagny-le-Château.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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