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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Terrain industriel à vendre Douai / Valenciennes – 22 ha – Hauts-de-France
Construction Terrain

Terrain industriel à vendre Douai / Valenciennes – 22 ha – Hauts-de-France

Montigny-en-Ostrevent · 59182 · Nord, Hauts-de-France
Surface totale
220 000 m²
Divisible dès
2 000 m²
Disponibilité
1

Description

Terrain industriel à vendre entre Douai et Valenciennes

22 ha de terrains industriels sont à vendre entre Douai et Valenciennes, dans les Hauts-de-France.

Situés sur la Zone d'activités Barrois, les terrains sont exclusivement dédiés à l'implantation d'entreprises.

Les terrains conviennent parfaitement aux activités industrielles et/ou tertiaires.

Accessibilité des terrains

Idéalement situés, les terrains à vendre proche de Lille, Douai et Valenciennes sont:

  • Directement desservis par l'autoroute A21 (reliant l'A1 et l'A2)
  • Aéroport international de Lille Lesquin à 30/35 min 
  • Gares TGV de Douai et Valenciennes à 20/25 min
  • Gare TER de Montigny-en-Ostrevent à proximité immédiate

Caractéristiques des terrains

Les 22 ha de terrains industriels et/ou tertiaires sont divisibles sur demande en fonction du projet de l'entreprise.

Prix des terrains

Les terrains industriels et tertiaires sont à vendre à partir de 15€/m².

Aides à l'implantation mobilisables

Situés en zones AFR et ZFU, les terrains industriels à vendre proche de Lille, Douai et Valenciennes, proposent des aides à l'implantation aux entreprises qui s'y implantent.

Des aides financières ou exonérations fiscales sont disponibles (dans certaines conditions).

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A1 sortie 16.1 — Drocourt (16.1) 14,7 km
Gare voyageurs
Montigny-en-Ostrevent 0,6 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL) 22,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
57/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 45/100
  • Vitalité économique 20 % 45/100
  • Aides territoriales 30 % 75/100
  • Bassin de talent 15 % 65/100
✓ Points forts Aides territoriales
! Points d'attention Marché immobilier · Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (59) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

9 407 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
108
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Montigny-en-Ostrevent.

930
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
600
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • LES PAPILLONS BLANCS DU DOUAISIS Santé / Action sociale ~150 salariés
  • OPTION OSTREVANT Santé / Action sociale ~75 salariés
  • FONDATION PARTAGE ET VIE Santé / Action sociale ~35 salariés
  • DIGITECH TELECOMS Construction ~35 salariés
  • LEBON PROTECTION INDUSTRIELLE Commerce ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 8 gros employeur(s)
  • Construction 3 gros employeur(s)
  • Commerce 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Coeur d'Ostrevent. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

25 825
Actifs occupés (15-64 ans)
10 462
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
4 902
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Ouvriers 30 %
  • Employés 29.6 %
  • Prof. intermédiaires 25.7 %
  • Cadres 10.5 %
  • Artisans / commerçants 4.9 %
  • Agriculteurs 0.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+562 actifs viennent travailler à Montigny-en-Ostrevent chaque jour depuis une autre commune. Dont 148 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Pecquencourt 61 actifs
  • Douai 52 actifs
  • Sin-le-Noble 31 actifs
  • Masny 25 actifs
  • Somain 21 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Montigny-en-Ostrevent.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Barrois
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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