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Plassac · 33390
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Réf.
611
Terrains industriels à partir de 2 000 m² à vendre – Bordeaux Nord/Gironde
Coutras · 33230 · Gironde, Nouvelle-AquitaineSurface totale
8 000 m²
Divisible dès
2 000 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Terrains industriels à partir de 2000 m² à vendre – Bordeaux Nord / Gironde
Terrains industriels à partir de 2000 m² à vendre à proximité de Bordeaux, dans la commune de Coutras
Accessibilité des terrains industriels
Idéalement situés, les terrains se trouvent sur la commune de Coutras et profitent de la proximité avec la ville Bordeaux
- Proximité de l'autoroute A89
- Proximité de la ville de Bordeaux
- Moins d'une heure de l'aéroport de Bordeaux
Caractéristiques des terrains industriels
Terrains entre 2000 et 8000 m² situés du côté de Bordeaux, dans la commune de Coutras. 24 lots sont actuellement disponibles à l'acquisition avec possibilité de regroupement. Situé sur ZAE existante regroupant plus de 200 emplois, une décheterie.
Lots entièrement équipés :
- Gaz, entrée de lots, murets techniques, eau potable, téléphone, électricité, fibre optique, éclairage public,
- Espaces communs : espaces paysagés, noues, voiries, étang, cheminements piétons et 60 % des eaux pluviales traitées par le réseau public.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A89 sortie 11 — Coutras 4,4 km
Gare voyageurs
Coutras 0,5 km
Aéroport commercial
Bordeaux-Mérignac (BOD)
51,8 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
54/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 35 % 30/100
-
Vitalité économique 20 % 65/100
-
Aides territoriales 30 % 75/100
-
Bassin de talent 15 % 50/100
✓ Points forts
Aides territoriales
! Points d'attention
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (33) en 2023. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
302 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
66
Transactions en 2023
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2023 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Coutras.
4 177
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
1 395
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- SOCIETE DE DISTRIBUTION DE COUTRAS Commerce ~225 salariés
- PLATEFORME TERRITORIALE D'INCLUSION JEAN-ELIEN JAMBON Santé / Action sociale ~150 salariés
- COLLEGE HENRI DE NAVARRE Enseignement ~150 salariés
- COMMUNE DE COUTRAS Administration publique ~150 salariés
- MAISON DE RETRAITE DE COUTRAS Santé / Action sociale ~75 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Libournais. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
37 945
Actifs occupés (15-64 ans)
14 388
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
8 149
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 28.2 %
- Prof. intermédiaires 25 %
- Ouvriers 24.9 %
- Cadres 13 %
- Artisans / commerçants 8.4 %
- Agriculteurs 1.3 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+1 771 actifs viennent travailler à Coutras chaque jour depuis une autre commune. Dont 487 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Libourne 129 actifs 7.3 %
-
Les Peintures 104 actifs 5.9 %
-
Les Églisottes-et-Chalaures 82 actifs 4.6 %
-
Saint-Médard-de-Guizières 80 actifs 4.5 %
-
Abzac 74 actifs 4.2 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Coutras.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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