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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Essonne

Biocluster Genopole – Grand Paris

Évry-Courcouronnes · 91000 · Essonne, Île-de-France

Présentation

Genopole: 1er Biocluster de France

Le bio-parc Genopole est le 1er biocluster de France, situé à Evry, à moins d'1h de Paris.

Dédié à la recherche en génétique, génomique, post-génomique et aux biotechnologies, Genopole réunit sur un même site: 

  • 66 entreprises de biotechnologies
  • 17 laboratoires académiques
  • 24 plateformes technologiques partagées
  • Des formations universitaires

Location de bureaux et laboratoires proche de Paris

L'offre immobilière et les infrastructures que propose Genopole sont variées, flexibles et modulables. Sont proposés à la location:

  • Bureaux de 10 à 100 m²
  • Laboratoires équipés (L1 et L2)
  • Salles blanches équipées
  • Plateaux de bureaux aménagés ou non

Des locaux techniques communs sont mis à disposition : 

Laverie centrale : 

  • Autoclave de stérilisation HC5510-EC1 (Getinge)
  • Laveur-sécheur de verrerie
  • Poupinel
  • Système de production d'eau osmosée, ultra-pure et milliQ
  • Machine à glace en grains

Salle congélateurs :

  • Congélateur -80°C de sauvegarde.
  • 2x congélateurs -20°C de sauvegarde

Equipements supplémentaires :

  • Balance de pécision
  • Appareil de PCR quantitative en temps réel CFX96 (BioRad)
  • Spectrophotomètre Nanodrop One (Ozyme)
  • Centrifugeuse réfrigérée 5810R (Eppendorf)
  • Ultracentrifugeuse Optima XL-80K (Beckman)

La flexibilité d’engagement et la modularité des surfaces permettent de faire évoluer les surfaces selon l'évolution de vos activités sans avoir à déménager (bail 3/6/9).

Pourquoi implanter votre entreprise sur une plateforme Genopole ?

Les Plateformes Immobilières Genopole sont des structures d’accueil opérationnelles d’activités de bureaux et de laboratoires, associant parties privatives et parties communes.

  • La flexibilité d’engagement et la modularité des surfaces permet de faire évoluer les surfaces selon les besoins « immobiliers » sans avoir à déménager.
  • La mutualisation des espaces, des équipements et des services permettent à la société (ou au laboratoire) accueillie d’être immédiatement opérationnelle, de réduire ses coûts et de se décharger de cette gestion ou entretien.
  • Optimisation de vos ressources et leurs affectations et diminution de vos coûts immobiliers.

Genopole propose également des programmes d’accompagnement : Gene-iO pour réussir votre première levée de fonds ou accord commercial et Croissance pour réussir votre montée à l’échelle et votre industrialisation en biotechnologies.

L’accompagnement proposé pour accélérer votre développement, vous aide pour :

  • Lever de fonds
  • Rencontrer des grands groupes
  • Préparer votre industrialisation
  • Être visible à l’international
  • Définir votre stratégie communication/marketing…

Genopole offre un cadre de travail très agréable, environné d’espaces paysagers, doté d’un restaurant inter-entreprises, d’un local (L’escale) où sont dispensés, midis et soirs, des cours de sport. Une crèche et une résidence studios pour étudiants sont situées à proximité immédiate de Genopole.

La plateforme Genopole propose des formations et expertises variées et de qualité : 

Genopole organise des séminaires et des ateliers sur différentes thématiques comme la stratégie d'entreprise aux spécifités d'une technologie ou l'initiation à du matériel de pointe. La plateforme Genopole organise également des temps de rencontre, en partenariats avec les acteurs du biocluster et des experts, autour d'une thématique scientifique d'intérêt pour la communauté génopolitaine. 

La plateforme organise également une école d'été. "Bioinformatic and biostatistical tools in medical genomics" est une formation internationale destinée aux chercheurs, ingénieurs et doctorants souhaitant développer ou appronfondir leurs compétences en génomique numérique Des ateliers, des tables rondes ainsi que des conférences sont organisés par des experts internationaux. La formation se déroule sur 3/4 jours au sein d'un campus des bords de Seine.

Genopole pilote le programme Shaker "de l'idée à la startup" :

  • Shaker : cette formation est une oppportunité donnée aux porteurs d'une innovation dans le dommaine des biotechnologies (santé, environnement, agrotech/foodtech, bioindustrie). Les lauréats auront la possibilité de continuer leurs travaux grâce aux équipement et bénéficier d'une formation de sensibilisation à l'entrepreneuriat.

Réseau métropolitain à très haut débit, Evry-Val-d’Essonne :

REVE  relie 14 sites scientifiques de l'agglomération et s'étend au biocluster d'Evry-Corbeil. Le réseau permet le déploiement des technologies nécessaires à la construction d’un campus virtuel transdisciplinaire.

Cractéristiques techniques :

  • Réseau métropolitain à très haut débit (10 Gbps).
  • Possibilité de raccordement à des réseaux (Internet) « longue distance » à très haut débit, via la communauté Renater et un opérateur privé, avec possibilités fines de sélection de l’opérateur de sortie par les utilisateurs.
  • Support de la diffusion multipoint (IP multicast).
  • Fonction de comptabilité et d’écrémage du trafic.
  • Support des protocoles internet, IPv4 et IPv6.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A5A sortie 10.a — Carre-Senart 9,4 km
Gare voyageurs
Évry-Courcouronnes 0,7 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 11,4 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
85/100
Excellent emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 95/100
  • Aides territoriales 25 % 90/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Évry-Courcouronnes en 2025.

1 750 €/m²
Prix médian /m²
↗ +4.8 %
Évolution vs N-1
42
Transactions en 2025
135
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Évry-Courcouronnes.

40 782
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
26 750
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • SAFRAN AIRCRAFT ENGINES Industrie manufacturière ~3 500 salariés
  • DEPARTEMENT DE L' ESSONNE Administration publique ~3 500 salariés
  • S3M SECURITE Services administratifs ~3 500 salariés
  • DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DE L ESSONNE Administration publique ~3 500 salariés
  • COMMUNE DE EVRY-COURCOURONNES Administration publique ~1 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 9 gros employeur(s)
  • Enseignement 4 gros employeur(s)
  • Services administratifs 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart. Bassin polyvalent.

152 033
Actifs occupés (15-64 ans)
71 629
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
43 279
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 29.8 %
  • Prof. intermédiaires 28.7 %
  • Ouvriers 20.1 %
  • Cadres 17.3 %
  • Artisans / commerçants 4.2 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+30 909 actifs viennent travailler à Évry-Courcouronnes chaque jour depuis une autre commune. Dont 17 066 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Corbeil-Essonnes 2 025 actifs
  • Mennecy 969 actifs
  • Ris-Orangis 802 actifs
  • Sainte-Geneviève-des-Bois 693 actifs
  • Draveil 574 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Évry-Courcouronnes.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
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QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Les Epinettes
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand Paris Sud-Seine-Essonne-Sénart
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ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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