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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Morbihan

Eco-quartier du Péristyle – Lorient

Lorient · 56100 · Morbihan, Bretagne

Présentation

[Parc non disponible]

Eco-quartier du Péristyle - Lorient

L'éco-quartier du Péristyle à Lorient, en Bretagne, est un quartier de plus de 8 ha situé à proximité de l'hypercentre de Lorient en bord de mer.

Quartier apaisé, avec un mode de transport doux, l'éco-quartier du Péristyle à Lorient, est un lieu vivant, avec des logements, terrasses, commerces et services pouvant accueillir riverains actifs et promeneurs.

Le projet d’éco-quartier à Lorient prend en compte des critères qualitatifs et environnementaux comme la  maîtrise de la demande énergétique, la haute qualité environnementale, les énergies renouvelables, les circulations douces, la qualité de l’air, la participation des habitants.

Très bien desservi par les transports en commun, l'éco-quartier Péristyle, est relié aux points d'attractivité de Lorient. Un embarcadère est également présent, desservi par les lignes maritimes à 300 mètres, pour rallier les communes littorales de la rive gauche (Locmiquélic, Port-Louis, Riantec, Gâvres) de l’agglomération en 15 minutes.

L'éco-quartier de Lorient offre 500 places de parking souterrain afin de faciliter l'accès en voiture.

Terrains constructibles - Eco-quartier Péristyle Lorient

70 000 m² de terrains constructibles sont disponibles au sein de l'éco-quartier Péristyle à Lorient.

Les surfaces de plancher constructibles sont répartis sur une dizaine d'îlots au sein du Péristyle.

Locaux d'activités - Eco-quartier Péristyle Lorient

Plus de 1000 m² de locaux d'activités sont également disponibles au sein de l'éco-quartier Péristyle à Lorient en Bretagne.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A11 sortie 37 — Porte de Rennes 144,2 km
Gare voyageurs
Lorient Bretagne Sud 0,9 km
Aéroport commercial
Brest-Bretagne (BES) 110,1 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
74/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 60/100
  • Vitalité économique 25 % 95/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Lorient en 2025.

2 219 €/m²
Prix médian /m²
↗ +29.8 %
Évolution vs N-1
83
Transactions en 2025
96
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Lorient.

38 622
Établissements actifs
Enseignement
Secteur dominant
14 200
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • NAVAL GROUP Industrie manufacturière ~3 500 salariés
  • GROUPE HOSPITALIER BRETAGNE SUD Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • COMMUNE DE LORIENT Administration publique ~1 500 salariés
  • LORIENT AGGLOMERATION Administration publique ~750 salariés
  • UNIVERSITE DE BRETAGNE SUD Enseignement ~750 salariés

Secteurs représentés

  • Enseignement 5 gros employeur(s)
  • Administration publique 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Lorient Agglomération. Bassin polyvalent.

79 795
Actifs occupés (15-64 ans)
34 610
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
23 493
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 27.3 %
  • Employés 27.2 %
  • Ouvriers 21.9 %
  • Cadres 16.2 %
  • Artisans / commerçants 7.4 %
  • Agriculteurs 0.8 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+23 106 actifs viennent travailler à Lorient chaque jour depuis une autre commune. Dont 10 412 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Lanester 2 878 actifs
  • Ploemeur 1 966 actifs
  • Hennebont 1 336 actifs
  • Guidel 1 329 actifs
  • Quéven 1 233 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Lorient.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Kerguillette - Petit Paradis - St Armel
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Pays de Lorient – Quimperlé
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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