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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Loire

NumériParc : Centre d’Innovation et d’Échanges au Cœur de Roanne

Roanne · 42300 · Loire, Auvergne-Rhône-Alpes

Présentation

NumériParc : Catalyseur d'Entreprises et d'Innovation Digitale

NumériParc, implanté au cœur du territoire de Roanne, incarne un vivier d'innovation et de synergies dans le domaine numérique. Cette plateforme joue un rôle central en accueillant et en accompagnant de jeunes créateurs et entreprises émergentes spécialisées dans les secteurs de l'innovation digitale. À la croisée entre pépinière et espace professionnel, NumériParc offre une gamme complète de locaux fonctionnels et de services technologiques de pointe, le tout à des tarifs compétitifs pour favoriser le développement de ses résidents.

Pour cela, cet espace met à disposition des bureaux à la location, ce sont 45 bureaux de 15 à 78 m² qui sont disponibles au sein de cet espace. L'établissement, hébergé dans un bâtiment de 3 300 m² connecté à la fibre optique et au réseau Lotim/DSP CG 42, abrite actuellement 24 entreprises, générant ainsi 64 emplois. Outre ses fonctions de pépinière et d'espace professionnel, NumériParc propose également des infrastructures supplémentaires telles qu'un centre d'appel et un centre de traitement privé (LC-France).

Pour répondre aux besoins divers de ses résidents, NumériParc met à disposition des espaces, des équipements et des services mutualisés, comprenant notamment un parc technologique avec des solutions de stockage et de sauvegarde de données, des services de mobilier et de nettoyage, ainsi qu'un accès haut débit et sécurisé. De plus, deux salles de réunion et une salle de formation sont disponibles en commun, tout comme des espaces conviviaux comprenant une zone de détente, des salles de restauration et des douches, le tout avec un parking privé.

Le site bénéficie également d'une dynamique animée par le cluster Digital League et des partenaires locaux, qui organisent des événements tels que des échanges d'expériences, des formations, des interventions d'experts, des mises en relation professionnelles, ainsi que des moments conviviaux et des accompagnements individualisés

NumériParc : Connectivité Stratégique aux portes de Lyon

Implantée stratégiquement à Roanne, une ville dynamique au carrefour des grandes métropoles régionales telles que Clermont-Ferrand, Lyon et Saint-Étienne, la pépinière d'entreprises numériques NumériParc bénéficie d'une localisation idéale à proximité immédiate de la RN7 et des autoroutes A89 et A72.

De plus, la proximité de la gare TER de Roanne, située à seulement 3 minutes en voiture, offre une alternative pratique pour les déplacements professionnels et les liaisons avec d'autres grandes villes de la région.

À proximité :

  • Gare TER de Roanne à 8 minutes
  • Gare TGV de Lyon à 1h
  • Aéroport international de Lyon à 1h30
  • Saint-Etienne à 84 km
  • Clermont-Ferrand à 123 km

Tarifs de Location des Bureaux à NumériParc

Ces espaces proposent une gestion locative souple pour s’adapter à vos besoins avec des tarifs préférentiels et progressifs pour les jeunes entreprises en statut pépinière (de la création à 24 mois) : de 25 € HT / M² /an à 104,17 € HT / M² / an

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A89 sortie 32 — Saint-Germain-Laval 22,6 km
Gare voyageurs
Roanne 2,5 km
Aéroport commercial
Clermont-Ferrand Auvergne (CFE) 76,7 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
78/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 60/100
  • Vitalité économique 25 % 95/100
  • Aides territoriales 25 % 90/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Roanne en 2025.

1 265 €/m²
Prix médian /m²
↘ -2.7 %
Évolution vs N-1
114
Transactions en 2025
85
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Roanne.

23 237
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
8 250
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • KNDS FRANCE Industrie manufacturière ~1 500 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER GENERAL DE ROANNE Santé / Action sociale ~1 500 salariés
  • COMMUNE DE ROANNE Administration publique ~750 salariés
  • MANUFACTURE FRANCAISE DES PNEUMATIQUES MICHELIN Industrie manufacturière ~750 salariés
  • ROANNAIS AGGLOMERATION Administration publique ~750 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 5 gros employeur(s)
  • Administration publique 5 gros employeur(s)
  • Enseignement 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Roannais Agglomération. Bassin polyvalent.

38 115
Actifs occupés (15-64 ans)
15 404
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
8 850
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 27.6 %
  • Prof. intermédiaires 27.4 %
  • Ouvriers 24.4 %
  • Cadres 12.8 %
  • Artisans / commerçants 7.2 %
  • Agriculteurs 1.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+15 838 actifs viennent travailler à Roanne chaque jour depuis une autre commune. Dont 6 584 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Riorges 1 786 actifs
  • Mably 967 actifs
  • Villerest 944 actifs
  • Le Coteau 930 actifs
  • Commelle-Vernay 520 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Roanne.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Saint-Clair
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Roannais Forez
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Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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