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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Hérault

Parc d’activités de Montpellier – Garosud

Montpellier · Hérault, Occitanie

Présentation

S'implanter dans le parc Garosud à Montpellier dans l'Hérault (34)

Le Parc d’activités Garosud : le cœur du négoce professionnel

Situé au sud de Montpellier, à proximité de la commune de Lattes, le parc d'activités Garosud est le lieu incontournable du négoce professionnel, se spécialisant dans les matériaux de construction, les fournitures professionnelles et les produits agroalimentaires. Son objectif principal est d'accueillir les entreprises du négoce professionnel, des services, de la logistique de proximité et de l'artisanat.

Le Parc Garosud est spécialement conçu pour accueillir des entreprises fournissant des services essentiels au marché local, tels que la logistique, la petite industrie, les services, le commerce et l'artisanat, ainsi que des infrastructures majeures liées au fonctionnement de la métropole, telles que les dépôts de bus et de tramway de la TAM et les usines de méthanisation.

Le choix d'établir votre entreprise sur le secteur de Garosud à Montpellier représente une véritable opportunité. La zone bénéficie de l'effervescence de la ville et de nombreux moyens d'accès. De plus, la présence d'autres parcs d'activités à proximité, tels que la zone d'activités Marcel Dassault, la ZI de Près d'Arènes et la ZI de la Lauze, favorise le développement économique et facilite les collaborations entre professionnels.

Le parc dispose de la fibre optique et de télécommunications à haut débit. Des parkings, des espaces de restauration et un bureau de Poste sont mis à disposition des employés et des entreprises, offrant ainsi un environnement propice au développement et à l'épanouissement professionnel.

Une localisation stratégique offrant une connectivité optimale

Situé en bordure de l'autoroute A9, le parc d'activités Garosud bénéficie d'un emplacement privilégié. Sa position stratégique le long de l'axe nord-sud et sa proximité avec le port de Sète lui confèrent une accessibilité exceptionnelle par voie routière et autoroutière.

De plus, les lieux sont desservis par le réseau de tramway de la ville, et se trouvent à seulement une dizaine de minutes en voiture de la Gare Saint Roch au centre-ville, ainsi que de la Gare Sud de France et de l'aéroport Montpellier Méditerranée.

À proximité :

  • Autoroutes A9/A709 à 2 minutes
  • Gare St Roch et de la gare TGV Sud de France à 10 minutes
  • L’aéroport de Montpellier à 10 minutes

Une offre de terrains industriels disponibles au sein du parc Garosud de Montpellier

Il est tout à fait possible d'acquérir des terrains sur le parc Garosud. Des opportunités foncières sont actuellement disponibles, proposant des surfaces à l'achat à partir de 1 500 m².

Quelles entreprises se sont implantées au sein du Parc d’Activités Charles Martel ?

Le Parc d'activités Garosud abrite plus de 450 entreprises, où plus de 7 300 personnes travaillent activement. Grâce à ses nombreux atouts et à sa situation géographique stratégique, ce parc a réussi à attirer une grande variété d'entreprises renommées.

Parmi elles, on retrouve des acteurs majeurs tels que CERP Rhin-Rhône, spécialisé dans la répartition pharmaceutique, Chronopost, leader dans le secteur de la livraison express, ainsi que Gouiran, une entreprise réputée dans le domaine de l'esthétique.

Ces entreprises illustrent la diversité et la renommée des sociétés présentes sur le Parc d'activités Garosud, ce qui en fait un environnement propice aux affaires et à l'épanouissement professionnel.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A709 sortie 30 — Montpellier-Sud 2,9 km
Gare voyageurs
Montpellier Saint-Roch 0,7 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL) 7,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
75/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 45/100
  • Vitalité économique 25 % 100/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 80/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Montpellier en 2025.

3 144 €/m²
Prix médian /m²
↗ +7.2 %
Évolution vs N-1
393
Transactions en 2025
55
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Montpellier.

250 209
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
43 750
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • UNIVERSITE DE MONTPELLIER Enseignement ~3 500 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE MONTPELLIER Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE MONTPELLIER Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • DEPARTEMENT DE L HERAULT Administration publique ~3 500 salariés
  • DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DE L'HERAULT Administration publique ~3 500 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 8 gros employeur(s)
  • Administration publique 5 gros employeur(s)
  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Montpellier Méditerranée Métropole. Bassin polyvalent.

209 318
Actifs occupés (15-64 ans)
107 736
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
105 024
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.6 %
  • Cadres 27.4 %
  • Employés 24 %
  • Ouvriers 12 %
  • Artisans / commerçants 7.1 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+85 886 actifs viennent travailler à Montpellier chaque jour depuis une autre commune. Dont 44 088 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Castelnau-le-Lez 5 274 actifs
  • Lattes 3 240 actifs
  • Juvignac 3 018 actifs
  • Saint-Jean-de-Védas 2 478 actifs
  • Saint-Gély-du-Fesc 2 283 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Montpellier.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : partiellement
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QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Aiguelongue
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ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
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ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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