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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Yvelines

Parc d’activités Empreinte sur le territoire de Montigny-le-Bretonneux

Montigny-le-Bretonneux · 78370 · Yvelines, Île-de-France

Présentation

Parc d'activités Empreinte sur le territoire de Montigny-le-Bretonneux (78)

Localisation du Parc

Ce parc d'activités se situe à Montigny-le-Bretonneux dans le département des Yvelines et bénéficie d'une zone géographique stratégique grâce à sa proximité des autoroutes N 12 et A 10 qui permettent l'accés au centre de Paris. Il bénéficie également de la présence de grandes entreprises sur le territoire tout en créant un environnement favorable au développement économique. 

Les lieux sont accessibles par tous les moyens de transports en commun.

Caractéristiques du Parc

Le parc d'activités Empreinte est caractérisé par un emplacement péri-urbain à la croisée de la ville et de la nature. Il est dédié aux entreprises tertiaires et de services. Le sité bénéficie d'accès multiples avec 3 entrées sur le campus dont 2 piétonnes et l'entrée principale qui s'ouvre en direction de la gare Saint-Quentin-en-Yvelines. Au delà des bureaux, le parc englobe également un restaurant inter-entreprise avec 980 couverts, une cafétéria contemporaine de 130 couverts et un hall dans chaque bâtiment.

A l'extérieur, des emplacements de stationnement sont mis à la disposition des salariés et des clients avec 700 emplacements de véhicules légers, 56 emplacements deux roues motorisés et 278 emplacements pour les vélos. 

Le parc est dédié aux entreprises suivantes:

  • Entreprises tertiaires
  • Entreprises de services 

Quelles sont les conditions financières ? 

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Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A86 — Pont Colbert 9,5 km
Gare voyageurs
Saint-Quentin en Yvelines - Montigny-le-Bretonneux 1,6 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 25,8 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
84/100
Excellent emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 95/100
  • Aides territoriales 25 % 55/100
  • Bassin de talent 25 % 95/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Montigny-le-Bretonneux en 2025.

2 083 €/m²
Prix médian /m²
↗ +42.9 %
Évolution vs N-1
21
Transactions en 2025
71
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Montigny-le-Bretonneux.

18 091
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
11 175
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • SAIPEM SA Construction ~1 500 salariés
  • EXPLEO FRANCE Activités spécialisées (conseil, R&D) ~1 500 salariés
  • ORANGE Information / Communication ~750 salariés
  • AZUREL Services administratifs ~750 salariés
  • NISSAN AUTOMOTIVE EUROPE Commerce ~750 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 5 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Saint Quentin en Yvelines. Bassin polyvalent.

104 500
Actifs occupés (15-64 ans)
58 815
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
41 959
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 31.5 %
  • Prof. intermédiaires 28 %
  • Employés 24.8 %
  • Ouvriers 12.4 %
  • Artisans / commerçants 3.4 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+20 072 actifs viennent travailler à Montigny-le-Bretonneux chaque jour depuis une autre commune. Dont 13 222 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Guyancourt 904 actifs
  • Trappes 883 actifs
  • Élancourt 850 actifs
  • Versailles 650 actifs
  • Maurepas 615 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Montigny-le-Bretonneux.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Versailles – Saclay – Saint Quentin
En savoir plus →

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Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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