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Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Seine-Maritime

Parc Éco-Normandie aux portes du Havre – Labellisé site industriel clés en main par « Territoires d’industrie »

Saint-Romain-de-Colbosc · 76430 · Seine-Maritime, Normandie

Présentation

Découvrez le Parc Éco-Normandie : un site industriel clé-en-main

Aux portes du Havre, en Seine-Maritime (Normandie), le Parc Éco-Normandie s’étend sur 24 hectares de terrains industriels divisibles à partir de 1 800 m². Situé à proximité des autoroutes A131 et A29, ce parc bénéficie d’un accès rapide et pratique, au cœur de la Communauté de communes Caux Estuaire, à Saint-Romain-de-Colbosc.

Le Parc Éco-Normandie est conçu pour accueillir un large éventail d'activités professionnelles, notamment :

  • Bureaux et activités tertiaires,
  • Activités industrielles,
  • Laboratoires,
  • Structures de formation.

Labellisé « Normandie ReSponsablE (RSE) » par la Région et « Site industriel clés-en-main » par l’État, le parc adopte une démarche environnementale poussée, intégrant des voies de déplacement doux et des espaces de détente connectés en wifi pour le bien-être des salariés.

Les parcelles disponibles du Parc Éco-Normandie sont divisibles et peuvent être aménagées sur mesure pour s’adapter parfaitement aux exigences de votre activité. En plus d’un cadre agréable, le parc propose un haut niveau de services pour accompagner le développement de votre entreprise.

Le Parc Éco-Normandie : une localisation stratégique à proximité du Havre, Rouen et Caen

Le Parc Éco-Normandie se situe à proximité des 3 grandes villes normandes Le Havre, Rouen, Caen et bénéficie des infrastructures du Havre :

  • Le Grand Port Maritime du Havre : 1er port français pour le trafic de conteneurs et 5ème port nord - européen, avec des prévisions de croissance fortes (1 850 kEVP en 2011 – 2 800 kEVP en 2020, soit +52 %).
  • La ZIP du Havre et Port Jérôme : 1 200 établissements présents (raffinage, pétrochimie, chimie, énergie, métallurgie, mécanique, automobile, aéronautique, services…) et l’implantation programmée de la filière éolienne.
  • Haropa dynamise le Port : le rapprochement des Ports du Havre, de Rouen et de Paris offre de nouvelles perspectives et un accès facilité pour les marchandises vers l’Ile-de-France.

Terrains industriels à vendre sur le Parc Éco-Normandie

Profitez de parcelles industrielles disponibles à partir de 1 800 m² à seulement quelques minutes de l'autoroute A29, de la Zone Industrielle Portuaire, et à 20 minutes du Havre.

Détails des parcelles disponibles :

  • Superficies modulables : parcelles de 1 800 m² à 3 hectares, avec 14 hectares encore disponibles pour votre projet.
  • Prix à partir de 37 € HT / m².

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A29 sortie 6 — Saint-Romain-de-Colbosc (6) 3,4 km
Gare voyageurs
Étainhus - Saint-Romain 4,4 km
Aéroport commercial
Caen-Carpiquet (CFR) 71,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
74/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 65/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Saint-Romain-de-Colbosc en 2025.

1 352 €/m²
Prix médian /m²
↘ -20.6 %
Évolution vs N-1
7
Transactions en 2025
174
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Romain-de-Colbosc.

1 893
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
1 515
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • MARITIA Commerce ~150 salariés
  • GSF NEPTUNE Services administratifs ~150 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER DE SAINT-ROMAIN-DE-COLBOSC Santé / Action sociale ~150 salariés
  • GENIE CIVIL MAINTENANCE INDUSTRIELLE Construction ~150 salariés
  • MCE AUTOMATION Activités spécialisées (conseil, R&D) ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CU Le Havre Seine Métropole. Bassin polyvalent.

99 963
Actifs occupés (15-64 ans)
43 887
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
26 610
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.8 %
  • Employés 28.4 %
  • Ouvriers 22.6 %
  • Cadres 15.5 %
  • Artisans / commerçants 4.4 %
  • Agriculteurs 0.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+2 211 actifs viennent travailler à Saint-Romain-de-Colbosc chaque jour depuis une autre commune. Dont 957 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Le Havre 289 actifs
  • Bolbec 130 actifs
  • Gonfreville-l'Orcher 101 actifs
  • Montivilliers 84 actifs
  • La Remuée 70 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Romain-de-Colbosc.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Axe Seine
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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