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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Pépinière d’entreprises artisanales et tertiaires – Strasbourg
Pépinière d’entreprises artisanales et tertiaires – Strasbourg
Pépinière d’entreprises artisanales et tertiaires – Strasbourg
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Bas-Rhin

Pépinière d’entreprises artisanales et tertiaires – Strasbourg

Strasbourg · 67100 · Bas-Rhin, Grand Est
4 annonces disponibles dans cette zone

Présentation

Pépinière d’entreprises artisanales et tertiaires à Strasbourg

La Pépinière d’Entreprises "Hautepierre" de Strasbourg est un lieu dédié aux créateurs/entrepreneurs.

Plusieurs services, accompagnements et locaux à prix réduits y sont proposés.

Accessibilité de la pépinière d'entreprises

La pépinière d'entreprises est facilement accessible, à quelques minutes du centre-ville de Strasbourg:

  • 2 km de la Gare TGV de Strasbourg
  • 2 km de l'Autoroute A35
  • 6 km de la frontière allemande
  • 17 km de l'Aéroport international de Strasbourg

Caractéristiques de la pépinière d'entreprises

Plusieurs services sont proposés aux entreprises locataires de la pépinière afin de faciliter le lancement/développement de leurs activités:​

  • Un hébergement (bureaux et ateliers équipés) à favorable au développement de la jeune entreprise
  • Un accompagnement individuel et collectif (formations, moments de convivialité et de réseau) à l’entrepreneuriat
  • Des services communs, ainsi qu’un environnement riche en contacts et en opportunités d’affaires permettant l’intégration dans le tissu économique strasbourgeois
  • Un dispositif d’exonérations fiscales et sociales sous conditions dans le cadre de la Zone Franche Urbaine de Hautepierre à Strasbourg

Bureaux à louer au sein de la pépinière d'entreprises

  • Des bureaux de 13 à 26 m² sont à louer au sein de la pépinière de Strasbourg au prix de 129.23€/m²/an.
  • Des bureaux de 22 m² sont également à louer au sein de la pépinière de Strasbourg au prix de 100.91€/m²/an.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A4 sortie 47 — Brumath Sud (47) 14,9 km
Gare voyageurs
Krimmeri Meinau 1,1 km
Aéroport commercial
Strasbourg-Entzheim (SXB) 9,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
71/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 50/100
  • Vitalité économique 25 % 100/100
  • Aides territoriales 25 % 55/100
  • Bassin de talent 25 % 80/100
✓ Points forts Vitalité économique · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Strasbourg.

188 096
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
47 250
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • EUROMETROPOLE DE STRASBOURG Administration publique ~7 500 salariés
  • UNIVERSITE DE STRASBOURG Enseignement ~7 500 salariés
  • LES HOPITAUX UNIVERSITAIRES DE STRASBOURG Santé / Action sociale ~7 500 salariés
  • REGION GRAND EST Administration publique ~3 500 salariés
  • COLLECTIVITE EUROPEENNE D'ALSACE Administration publique ~3 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 7 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Eurométropole de Strasbourg. Bassin polyvalent.

213 714
Actifs occupés (15-64 ans)
110 767
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
98 782
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 27.3 %
  • Cadres 27 %
  • Employés 24.8 %
  • Ouvriers 16.5 %
  • Artisans / commerçants 5 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+89 579 actifs viennent travailler à Strasbourg chaque jour depuis une autre commune. Dont 44 209 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Schiltigheim 6 694 actifs
  • Illkirch-Graffenstaden 4 510 actifs
  • Lingolsheim 3 575 actifs
  • Bischheim 3 448 actifs
  • Ostwald 2 401 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Strasbourg.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Risler
En savoir plus →
ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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