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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Val-d'Oise

Pépinière d’entreprises de Bezons

Bezons · 95870 · Val-d'Oise, Île-de-France

Présentation

Pépinière d'entreprises de Bezons

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Une pépinière au service des entreprises

Proche de Paris, l’offre de la pépinière de Bezons est flexible et s’adresse aux entreprises de moins de 3 ans : elles bénéficient d’un accompagnement personnalisé visant à booster leur développement.
Cela comprend, entre autres :

  • Un diagnostic à 360 degrés de l’entreprise afin d’identifier ses besoins et ses points de progrès
  • Une analyse du marché
  • Le test des services et produits proposés
  • Le développement de l’entreprise et l’accompagnement sur la partie RH
  • Le plan de financement
  • La mise en relation avec les différents acteurs du territoire et les entreprises hébergées dans les pépinières.

L’inscription est gratuite pendant 6 mois pour une entreprise porteuse de projet innovant (sous réserve d’acceptation du dossier).

Le bâtiment est équipé de la fibre optique et met à disposition un accueil, une domiciliation, une réception de courrier, un espace de reprographie ainsi qu'un espace cafétéria et un coin détente. 
2 salles de réunion équipées et 4 salles de rencontres sont accessibles pour les entreprises.
L'immeuble récent possède 60 places de parking en sous-sol.
 

Une localisation stratégique, proche de la Défense

Le site se situe à proximité des autoroutes A86 et A15, ainsi que du pont de Bezons. Des transports en commun sont disponibles sur la zone. Les gares et aéroports parisiens se trouvent à moins d'une heure. Le quartier de la Défense se trouve à 16 min.
De plus, la pépinière bénéficie d’un grand parking en sous-sol avec 60 places de stationnement.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A86 — Echangeur de Rueil-Malmaison 7,3 km
Gare voyageurs
Houilles - Carrières-sur-Seine 2,3 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 25,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
74/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 30/100
  • Vitalité économique 25 % 95/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 95/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Bezons en 2025.

5 400 €/m²
Prix médian /m²
↘ -7.4 %
Évolution vs N-1
22
Transactions en 2025
44
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Bezons.

16 311
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
12 750
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • ELIOR SERVICES PROPRETE ET SANTE Services administratifs ~1 500 salariés
  • ATALIAN PROPRETE Services administratifs ~1 500 salariés
  • EVIDEN FRANCE Information / Communication ~1 500 salariés
  • ATOS FRANCE Information / Communication ~1 500 salariés
  • ADANEV Transports / Logistique ~1 500 salariés

Secteurs représentés

  • Services administratifs 6 gros employeur(s)
  • Information / Communication 4 gros employeur(s)
  • Commerce 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Saint Germain Boucles de Seine. Bassin polyvalent.

155 504
Actifs occupés (15-64 ans)
99 754
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
89 836
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 44.7 %
  • Prof. intermédiaires 23.2 %
  • Employés 19.4 %
  • Ouvriers 8.2 %
  • Artisans / commerçants 5 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+10 349 actifs viennent travailler à Bezons chaque jour depuis une autre commune. Dont 6 194 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Argenteuil 618 actifs
  • Sartrouville 348 actifs
  • Houilles 269 actifs
  • Colombes 224 actifs
  • Nanterre 180 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Bezons.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Delaune Masson Colomb
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Seine Aval
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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