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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Yvelines

Pépinière d’entreprises de Montesson

Montesson · 78360 · Yvelines, Île-de-France

Présentation

Pépinière d'entreprises de Montesson

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Des locaux d’activités proche A14

L'autoroute A14 traverse la ville de Montesson. Les gares et aéroports parisiens se trouvent à moins d'une heure du site. Des transports en commun sont disponibles sur la zone.

Les services proposés pour les entreprises

  • Des services immobiliers à partir de 17 m² à 120 m² qui s’adaptent à votre développement
  • Une plateforme de coworking pour offrir de la souplesse à vos équipes
  • Une convention d’occupation résiliable à tout moment avec un préavis de 3 mois
  • Des services mutualisés : accueil, secrétariat, courrier, téléphonie, Internet managé, salles de réunion, reprographie, cafétéria...
  • Des commerces, un hôtel et un restaurant sur la zone
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    Un accès à un accompagnement de la direction de la pépinière et de ses partenaires

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    L’aménagement de pistes vertes pour rejoindre les principaux lieux par les bords de Seine

Un accompagnement sur mesure

  • Un suivi trimestriel pour aborder les étapes de votre développement
  • Un soutien avec les réseaux et les organismes
  • Des spécialistes de l’entreprise (experts-comptables, avocats, consultants, etc.), des organismes de formation, des ateliers de gestion
  • Une aide à la recherche de financement,
  • Des relations et des échanges techniques ou d’affaires avec des entreprises de la pépinière
  • Vous trouverez sur place des outils et des services efficaces, testés et approuvés par des dizaines d’utilisateurs, pour faciliter la gestion de votre entreprise au quotidien

 

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A86 — Echangeur de Rueil-Malmaison 4,1 km
Gare voyageurs
Houilles - Carrières-sur-Seine 2,9 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 26,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
80/100
Excellent emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 80/100
  • Aides territoriales 25 % 55/100
  • Bassin de talent 25 % 95/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Montesson en 2025.

2 667 €/m²
Prix médian /m²
↗ +8.9 %
Évolution vs N-1
5
Transactions en 2025
188
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Montesson.

7 528
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
3 175
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER THEOPHILE ROUSSEL Santé / Action sociale ~750 salariés
  • CARREFOUR HYPERMARCHES Commerce ~750 salariés
  • COMMUNE DE MONTESSON Administration publique ~375 salariés
  • EUROVIA ILE DE FRANCE Construction ~150 salariés
  • KEOLIS ARGENTEUIL BOUCLES DE SEINE Transports / Logistique ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Construction 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Saint Germain Boucles de Seine. Bassin polyvalent.

155 504
Actifs occupés (15-64 ans)
99 754
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
89 836
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 44.7 %
  • Prof. intermédiaires 23.2 %
  • Employés 19.4 %
  • Ouvriers 8.2 %
  • Artisans / commerçants 5 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+3 266 actifs viennent travailler à Montesson chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 617 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Sartrouville 575 actifs
  • Chatou 234 actifs
  • Houilles 187 actifs
  • Bezons 113 actifs
  • Cormeilles-en-Parisis 85 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Montesson.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Seine Aval
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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