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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Pépinière d’entreprises Le Drakkar
Pépinière d’entreprises Le Drakkar
Pépinière d’entreprises Le Drakkar
Pépinière d’entreprises Le Drakkar
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Seine-Maritime

Pépinière d’entreprises Le Drakkar

Saint-Romain-de-Colbosc · 76430 · Seine-Maritime, Normandie
4 annonces disponibles dans cette zone

Présentation

Parc d'activités EcoNormandie

Le Parc d'activités EcoNormandie est un site économique paysagé situé à deux pas de l'A29 et de la Zone Industrielle Portuaire du Havre. Il accueille la pépinière et hôtel d'entreprises le Drakkar et propose une offre de bureaux en location à destination des entreprises.

Pépinière d'entreprises Le Drakkar

La pépinière d'entreprises le Drakkar est située à Saint-Romain-de-Colbosc, sur le Parc d'activités EcoNormandie, dans le département Seine-Maritime, en Normandie.

La pépinière d'entreprises le Drakkar propose un environnement de travail de qualité, au sein d'un parc de verdure se trouve à seulement 20 minutes du Havre, à 10 minutes de la ZIP et à deux pas de l'A29 et de l'A131.

La pépinière d'entreprises le Drakkar accueille les jeunes entreprises de moins de 5 ans et met à leur disposition une formule d'hébergement souple et tout inclus, sans financement à mobiliser.

A noter que le Drakkar propose aussi une offre hôtel d'entreprises aux entreprises de plus de 5 ans.

Bureaux à la location - La Pépinière d'entreprises le Drakkar

34 bureaux cloisonnés sont disponibles à la location au sein de la pépinière d'entreprises le Drakkar, située à 20 minutes du Havre, à Saint-Romain-de-Colbosc.

  • 792 m² de bureaux divisibles en location au sein de la pépinière et hôtel d'entreprises le Drakkar
  • Bureaux divisibles à partir de 15 m² minimum
  • Bureaux divisibles jusqu'à 36.50 m² maximum

Loyer des bureaux en location au sein de la pépinière d'entreprises le Drakkar :

  •  130€HT/HC par m² + 84 € de charges par m²

Services mutualisés - Pépinière d'entreprises le Drakkar

De nombreuses prestations sont comprises au sien de la pépinière d'entreprises le Drakkar :

Les services mutualisés : bureaux équipés; accueil des clients, fournisseurs et partenaires; réception et collecte du courrier; réception des commandes et colis; machine à affranchir; photocopieur couleur; relieuse; plastifieuse; destructeur  de  documents;  presse  et  revue  de  presse;  fax;  espace  web partagé; système anti-intrusion; signalétique. 

Le  forfait téléphonie  et  internet : abonnement internet en illimité via la fibre optique; abonnement ligne téléphonique SDA; forfait illimité vers fixes et mobiles en France Métropolitaine; fourniture d’un téléphone numérique.

Les espaces partagés : espace  convivial équipé pour vos déjeuners et pauses; parking privatif; 1 salle de réunions. 

Les  charges  incluses : eau;  chauffage;  électricité;  ménage  des  parties  privatives  et  communes;  maintenance ascenseur; entretien espaces verts; taxes foncières; ordures ménagères.

Les animations : rencontres café hebdomadaires; rencontres conviviales; réunions d’informations; ateliers formation.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A29 sortie 6 — Saint-Romain-de-Colbosc (6) 3,4 km
Gare voyageurs
Étainhus - Saint-Romain 4,4 km
Aéroport commercial
Caen-Carpiquet (CFR) 71,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
74/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 65/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Saint-Romain-de-Colbosc en 2025.

1 352 €/m²
Prix médian /m²
↘ -20.6 %
Évolution vs N-1
7
Transactions en 2025
174 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Romain-de-Colbosc.

1 893
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
1 515
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • MARITIA Commerce ~150 salariés
  • GSF NEPTUNE Services administratifs ~150 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER DE SAINT-ROMAIN-DE-COLBOSC Santé / Action sociale ~150 salariés
  • GENIE CIVIL MAINTENANCE INDUSTRIELLE Construction ~150 salariés
  • MCE AUTOMATION Activités spécialisées (conseil, R&D) ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CU Le Havre Seine Métropole. Bassin polyvalent.

99 963
Actifs occupés (15-64 ans)
43 887
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
26 610
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.8 %
  • Employés 28.4 %
  • Ouvriers 22.6 %
  • Cadres 15.5 %
  • Artisans / commerçants 4.4 %
  • Agriculteurs 0.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+2 211 actifs viennent travailler à Saint-Romain-de-Colbosc chaque jour depuis une autre commune. Dont 957 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Le Havre 289 actifs
  • Bolbec 130 actifs
  • Gonfreville-l'Orcher 101 actifs
  • Montivilliers 84 actifs
  • La Remuée 70 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Romain-de-Colbosc.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Axe Seine
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

Annonces dans la zone 4

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