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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Ariège

Pépinière d’entreprises santé – Cap Bellissen – Foix / Ariège (09) / Sud de France

Foix · 09000 · Ariège, Occitanie

Présentation

Pépinière d'entreprises santé - Cap Bellisen - Foix / Ariège (09) / Sud de France

Pépinière d'entreprises santé dans le Sud de la France

Cap Bellissen est une pépinière d’entreprises santé installée dans le Sud de la France, à Foix, en Ariège (09).

Accessibilité de la pépinière d'entreprises

La pépinière d'entreprises se trouve au coeur de l’EHPAD de Bellissen du Centre Hospitalier du Val d’Ariège (CHIVA).

Elle se trouve à :

  • 1 km du centre-ville de Foix
  • 2 km de la Gare de Foix
  • 2.5 km de la nationale 20 (N20)
  • 87 km de Toulouse et sa Gare TGV
  • 98 km de l'aéroport de Toulouse-Blagnac

Bureaux privatifs équipés à louer dans la pépinière d'entreprises

D’une surface de 70 m², la pépinière d'entreprises Santé Cap Bellissen propose 4 bureaux privatifs meublés, équipés en téléphonie et internet à la location.

La pépinière d'entreprises dispose également d’une salle de réunion et de détente ainsi que d’une salle polyvalente mise à disposition.

Services et expertises dans la pépinière d'entreprises

Un fonds d’étude et des expertises sont proposés aux entreprises. Cap Bellissen est mise en oeuvre par l’Agence Ariège Attractivité en partenariat avec le CHIVA et bénéficie des financements du Conseil Départemental de l’Ariège, de la Région Occitanie et de l’Etat.

L'objectif principal de la pépinière d'entreprises santé de Foix est de mobiliser les nouvelles technologies au service de la prévention et du maintien de l’autonomie :

  • Positionner les nouvelles technologies comme offres complémentaires aux aides techniques et humaines actuelles pour la prévention et l’accompagnement de la dépendance.
  • Informer davantage professionnels et grand public sur les nouvelles technologies et les actions développées par Cap Bellissen.
  • Mesurer l’impact économique des nouvelles technologiessur les processus actuels.

Une ingénierie d’aide aux montages financiers et à l’innovation

Le pôle ingénierie de l'Ariège est votre interlocuteur privilégié pour vos montages financiers : soutien au montage du plan d’affaires, recherche et mobilisation de financements (haut de bilan, aides financières, avances remboursables, garantie, prêts bancaires…), mise en relation avec ses réseaux et partenaires institutionnels.

Partie prenante des 5 pôles de compétitivité régionaux (Agri Sud-Ouest Innovation, Aerospace Valley, Cancer-Bio-Santé, Pôle Eau, Derbi), Agence Ariège Attractivité maîtrise également les différentes aides à l’innovation notamment dans le cadre d’appels à projets régionaux, nationaux et européens.

Principales entreprises impliquées et accompagnées dans la pépinière d'entreprises

  • Prévention de la fragilité
  • Plateforme/outil de téléassistance
  • Centre d’appels
  • Observance médicamenteuse
  • Observance nutritionnelle & e-conseil en diététique
  • Etudes technico-cliniques
  • Data-centeragréé données de santé (projet)
  • Sérious-games
  • Usages robotiques

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A66 sortie 4 — Pamiers sud 18,9 km
Gare voyageurs
Foix 0,6 km
Aéroport commercial
Carcassonne-Salvaza (CCF) 63,4 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
81/100
Excellent emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 80/100
  • Aides territoriales 25 % 90/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Foix en 2025.

1 154 €/m²
Prix médian /m²
↗ +17.5 %
Évolution vs N-1
29
Transactions en 2025
73
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Foix.

7 269
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
3 900
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • DEPARTEMENT DE L ARIEGE Administration publique ~750 salariés
  • VITESCO TECHNOLOGIES FRANCE Commerce ~375 salariés
  • DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DE L'ARIEGE Administration publique ~375 salariés
  • ARIEGE ASSISTANCE Santé / Action sociale ~375 salariés
  • CA L'AGGLO FOIX-VARILHES Administration publique ~225 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 11 gros employeur(s)
  • Enseignement 3 gros employeur(s)
  • Commerce 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA L'Agglo Foix-Varilhes. Bassin polyvalent.

13 103
Actifs occupés (15-64 ans)
5 596
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
3 962
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 28.6 %
  • Prof. intermédiaires 28.5 %
  • Ouvriers 17.8 %
  • Cadres 14.1 %
  • Artisans / commerçants 8.4 %
  • Agriculteurs 1.9 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+5 445 actifs viennent travailler à Foix chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 625 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Pamiers 425 actifs
  • Varilhes 277 actifs
  • Montgailhard 185 actifs
  • Mercus-Garrabet 170 actifs
  • Ganac 164 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Foix.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Centre Ancien - Quartier de la Gare
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Ariège
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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