04 65 84 01 52 Cahier des charges
Contenus
Prochains événements
À la une
Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

Télécharger (PDF · 48 p.)
Pépinière et hôtel d’entreprises – Coeur d’Ecopôle
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Dordogne

Pépinière et hôtel d’entreprises – Coeur d’Ecopôle

Vélines · Dordogne, Nouvelle-Aquitaine
2 annonces disponibles dans cette zone

Présentation

Pépinière et hôtel d'entreprises au Cœur d’Ecopôle

Situé sur l’Ecopôle Périgord Aquitaine - parc d'activités accueillant des entreprises spécialisées dans les éco-activités - le Coeur d'Ecopôle est un bâtiment à énergie positive regroupant une pépinière et un hôtel d'entreprises.

Cette pépnière d'entreprise et cet hôtel d'entreprises proposent à la location :

  • Des bureaux, d’une surface de 14 à 21m²
  • Des ateliers (50m²) et entrepôts de stockage
  • Des salles de réunions
  • Des services communs
  • Un télé-centre

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A89 sortie 12 — Montpon – Menesterol 14,2 km
Gare voyageurs
Vélines 0,9 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC) 32,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
51/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 50/100
  • Vitalité économique 20 % 45/100
  • Aides territoriales 30 % 55/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100
! Points d'attention Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (24) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

—
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
29
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Vélines.

701
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
244
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COLLEGE OLYMPE DE GOUGES Enseignement ~35 salariés
  • COMMUNAUTE DE COMMUNES DE MONTAIGNE MONTRAVEL ET GURSON Administration publique ~35 salariés
  • COMMUNE DE VELINES Enseignement ~15 salariés
  • COMMUNE DE VELINES Administration publique ~15 salariés
  • M.L.E.T. Commerce ~15 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Construction 4 gros employeur(s)
  • Enseignement 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC de Montaigne Montravel et Gurson. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

4 526
Actifs occupés (15-64 ans)
1 567
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
680
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 27.1 %
  • Ouvriers 26.9 %
  • Prof. intermédiaires 20.3 %
  • Artisans / commerçants 13.4 %
  • Cadres 7.7 %
  • Agriculteurs 5 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+308 actifs viennent travailler à Vélines chaque jour depuis une autre commune. Dont 107 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Montcaret 45 actifs
  • Saint-Antoine-de-Breuilh 30 actifs
  • Lamothe-Montravel 16 actifs
  • Libourne 12 actifs
  • Bordeaux 11 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Vélines.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand Périgueux – Grand Bergeracois
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

Annonces dans la zone 2

Voir tout
RDV Appeler Brief
immo-hub
Powered by  GDPR Cookie Compliance
Résumé de la politique de confidentialité

Ce site utilise des cookies afin que nous puissions vous fournir la meilleure expérience utilisateur possible. Les informations sur les cookies sont stockées dans votre navigateur et remplissent des fonctions telles que vous reconnaître lorsque vous revenez sur notre site Web et aider notre équipe à comprendre les sections du site que vous trouvez les plus intéressantes et utiles.