À la une
Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

Télécharger (PDF · 48 p.)
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Essonne

Pépinière et hôtels d’entreprises Genopole – Grand Paris

Évry-Courcouronnes · Essonne, Île-de-France

Présentation

Un Écosystème Innovant pour la Biotechnologie

Situé à seulement 30 km de Paris, en Île-de-France, dans l’Essonne, Genopole se distingue comme un écosystème de pointe pour l’innovation en biotechnologies. Il accueille et accompagne divers laboratoires académiques et entreprises dans les domaines de la santé, la foodtech, la greentech, l’agrotech, les biomatériaux et les bioénergies. Ce pôle unique en son genre, grâce à son offre immobilière variée allant de 12 m² à plus de 1000 m², se positionne comme un lieu stratégique pour le développement des projets biotech.

Genopole en Chiffres :

  • 78 entreprises
  • 16 laboratoires académiques
  • 23 plateformes technologiques mutualisées
  • 1 000 équipements de pointe

Pépinière Genopole : L'incubateur idéal pour démarrer votre biotech

La pépinière Genopole, en partenariat avec la CCI Essonne, offre une solution idéale pour les startups biotechs. Avec des espaces allant de 12 m² à 80 m², elle propose des laboratoires et bureaux adaptés aux besoins spécifiques de la recherche en biotechnologie. Que ce soient des laboratoires standards ou de niveau L2, les locaux sont équipés de toutes les commodités nécessaires, des paillasses aux bureaux meublés, en passant par les salles de réunion et une gamme d'équipements scientifiques et techniques de pointe.

Hôtel d'Entreprises Genopole - Grand Paris : Des espaces évolutifs pour accompagner votre croissance

Occupant un parc d’activités de 30 000 m², les hôtels d'entreprises Genopole offrent des locaux modulaires à partir de 80 m², adaptés aux besoins évolutifs des entreprises. Les infrastructures incluent des laboratoires L1 et L2, équipés de paillasses, hottes et traitement d'air spécifique.

Les entreprises bénéficient également de :

  • Chambres froides et salles de congélateurs
  • Laveries équipées (autoclave, laveur, étuve, eau purifiée)
  • Local azote et autres matériels communs
  • Espaces mutualisés (cafétéria, salles de réunion, tisanerie)
  • Services mutualisés (courrier, nettoyage, gestion des déchets)
  • Sécurité renforcée et accès à très haut débit

Cube et GENOLIFE : Projets immobiliers pour la bioproduction 

Genopole propose deux projets d'envergure : Cube et GENOLIFE.

Cube :

  • 10 000 m2 pour la bioproduction
  • hall pilote ou site de production pour projets innovants
  • Salles blanches, locaux techniques, bureaux

GenoLife :

  • Espaces de travail fonctionnels, techniques et collaboratifs pour des activités de R&D, de bioproduction ou de testing
  • 14000 m² répartis sur 6 étages accueillant bureaux, laboratoires et zones ateliers
  • Des plateaux techniques 100 % modulables et adaptables, divisibles à partir de 800 m2
  • Des infrastructures de haut niveau allant jusqu’au L3
  • Au RDC, locaux d’activité (stockage, atelier), un café et des salles de réunion mutualisées

Genopole se présente comme un choix stratégique pour les porteurs de projets en biotechnologie, offrant un écosystème complet et adaptable à chaque stade de développement. Ses infrastructures modernes, ses services complets et son environnement innovant en font un lieu d’implantation privilégié pour toute entreprise souhaitant se développer dans ce secteur de pointe.

Pourquoi implanter votre entreprise à Genopole ?

Installer votre entreprise à Genopole vous offre de nombreux avantages grâce à un écosystème dynamique et innovant. En voici les principaux bénéfices :

Facilités d’installation

  • First Lab : 1 an d’installation gratuite (max. 24 k€) dans bureau/labo pour les sociétés Deeptech s’implantant pour la première fois à Genopole. Condition : rester sur le site au moins 1 an après l’année offerte.
  • First OpenLab : 50% de réduction à une paillasse dans l’OpenLab à la pépinière Genopole, pendant 1 an, réservé aux sociétés issues des dispositifs d’accompagnement Gene.iO et Shaker (mettre les liens vers les pages qui les décrivent). Forfait annuel : 2 100 € TTC (cumulable avec FirstLab).

Collaboration et Réseautage

La proximité avec de nombreuses entreprises et laboratoires académiques favorise les opportunités de collaboration et de partenariats, créant ainsi un environnement propice à l'innovation et à l'avancement de la recherche.

Visibilité

Votre société bénéficiera d’une visibilité accrue grâce à son inclusion dans l’annuaire des entreprises du biocluster, disponible sur le site internet de Genopole. Cette visibilité renforce votre crédibilité et votre notoriété auprès des partenaires potentiels.

Accès au Financement

Genopole identifie pour vous les appels à projets nationaux et européens (comme French Tech Seed, Bpifrance, concours nationaux, appels d’offres européens) et vous connecte avec les acteurs clés du financement public (Bpifrance, Région Île-de-France, préfecture). De plus, l'événement annuel Partnering Week vous offre des opportunités de rencontrer un réseau d'investisseurs privés, facilitant ainsi le financement de vos projets.

Accélération sur le Marché

Les Program Managers de Genopole vous représentent lors des congrès nationaux et internationaux de biotechnologie, vous offrant une visibilité précieuse et des opportunités de développement commercial à l’échelle mondiale.

Équipements de Pointe

Un appel à projets annuel lancé par Genopole finance l’acquisition d’équipements mutualisés, permettant à votre entreprise de bénéficier des outils technologiques les plus avancés.

Accès aux Plateformes Technologiques

Genopole met à disposition 23 plateformes technologiques mutualisées, vous offrant un accès privilégié à des équipements de pointe pour soutenir vos projets de recherche et développement. Plus de détails sont disponibles sur le site de Genopole : Plateformes Technologiques.

En choisissant Genopole, votre entreprise bénéficie non seulement d'infrastructures de qualité et de services sur mesure, mais aussi d'un environnement stimulant et collaboratif, idéal pour propulser vos projets biotech vers de nouveaux horizons.

En outre, elle peut également, en fonction de ses besoins, bénéficier :

  • de locaux conçus en fonction de vos exigences de l’esquisse à la livraison, clés en main
  • de laboratoires de 5 à 15 vol.air/h L1, L2 jusqu’L1, L2 jusqu’à classement ISO 6 ou classe B
  • d'un service soutien, accompagnement et maintenance pour
    • Electricité
    • CVC – Plomberie Multi-technique
    • Gardiennage
    • Espaces Verts
    • Vidéosurveillance Contrôle d’accès
    • Réseau informatique
    • Equipements de laboratoire

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A5A sortie 10.a — Carre-Senart 9,4 km
Gare voyageurs
Évry-Courcouronnes 0,7 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 11,4 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
85/100
Excellent emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 95/100
  • Aides territoriales 25 % 90/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Évry-Courcouronnes en 2025.

1 750 €/m²
Prix médian /m²
↗ +4.8 %
Évolution vs N-1
42
Transactions en 2025
135
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Évry-Courcouronnes.

40 782
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
26 750
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • SAFRAN AIRCRAFT ENGINES Industrie manufacturière ~3 500 salariés
  • DEPARTEMENT DE L' ESSONNE Administration publique ~3 500 salariés
  • S3M SECURITE Services administratifs ~3 500 salariés
  • DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DE L ESSONNE Administration publique ~3 500 salariés
  • COMMUNE DE EVRY-COURCOURONNES Administration publique ~1 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 9 gros employeur(s)
  • Enseignement 4 gros employeur(s)
  • Services administratifs 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart. Bassin polyvalent.

152 033
Actifs occupés (15-64 ans)
71 629
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
43 279
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 29.8 %
  • Prof. intermédiaires 28.7 %
  • Ouvriers 20.1 %
  • Cadres 17.3 %
  • Artisans / commerçants 4.2 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+30 909 actifs viennent travailler à Évry-Courcouronnes chaque jour depuis une autre commune. Dont 17 066 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Corbeil-Essonnes 2 025 actifs
  • Mennecy 969 actifs
  • Ris-Orangis 802 actifs
  • Sainte-Geneviève-des-Bois 693 actifs
  • Draveil 574 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Évry-Courcouronnes.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Les Epinettes
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand Paris Sud-Seine-Essonne-Sénart
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

RDV Appeler Brief
immo-hub
Résumé de la politique de confidentialité

Ce site utilise des cookies afin que nous puissions vous fournir la meilleure expérience utilisateur possible. Les informations sur les cookies sont stockées dans votre navigateur et remplissent des fonctions telles que vous reconnaître lorsque vous revenez sur notre site Web et aider notre équipe à comprendre les sections du site que vous trouvez les plus intéressantes et utiles.