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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Nord

Technopôle Transalley – Valenciennes

Famars · 59300 · Nord, Hauts-de-France

Présentation

Technopôle Transalley - Valenciennes

C’est au sud de Valenciennes, aux portes de l’université, que Valenciennes Métropole a démarré en janvier 2011 l’aménagement d’un Technopôle dédié à l’accueil d’activités liées aux transports et à la mobilité (avec un pôle de compétitivité à vocation mondiale i-Trans et Railenium, Institut de Recherche Technologique pour l’Infrastructure Ferroviaire qui fait l’objet de l’appel à candidature IRT dans le cadre du Programme d’Investissement d’Avenir).  Le technopôle est à 15 minutes de Valenciennes, 40 minutes de Lille et 2h de Paris ou 100 km de Bruxelles.

Développé sur 34 hectares, ce projet s’articulera autour d’un programme de 180 000 m2 de bâtiments (BBC ou passifs) qui accueilleront laboratoires de recherches appliquées, plateformes technologiques, locaux dédiés aux entreprises et résidences pour étudiants et chercheurs.

Terrains et plateaux tertiaires à Valenciennes

Sont disponibles sur le Technopôle Transalley : Des plateaux tertiaires et des parcelles de terrains, et bientot des ateliers, fin 2017.

Dans le cadre du « Plan Campus Innovant », 3 premiers programmes immobiliers verront le jour : l’Institut des Transports Durables, l’Institut International de Management et une résidence universitaire permettant d’accueillir 250 étudiants et chercheurs (actuellement en cours de construction).

Ces équipements complèteront le CISIT (Campus International pour la Sécurité et l’Intermodalité des Transports) et le Centre d'essais BTMD.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A2 sortie 15 — Hordain (15) 15,9 km
Gare voyageurs
Le Poirier Université 2,9 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL) 41,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
60/100
Emplacement correct
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 50/100
  • Vitalité économique 25 % 50/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (59) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

2 535 €/m²
Prix médian /m²
Évolution vs N-1
2 885
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Famars.

945
Établissements actifs
Activités spécialisées (conseil, R&D)
Secteur dominant
1 455
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • ALLIANCE EMPLOI Services administratifs ~375 salariés
  • GSF PLUTON Services administratifs ~375 salariés
  • EXPLEO REGIONS Activités spécialisées (conseil, R&D) ~150 salariés
  • VAFC-VALENCIENNES SPORT DEVELOPPEMENT Arts / Loisirs ~75 salariés
  • RAILENIUM Activités spécialisées (conseil, R&D) ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 7 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Valenciennes Métropole. Bassin polyvalent.

68 673
Actifs occupés (15-64 ans)
29 410
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
19 736
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 27.5 %
  • Prof. intermédiaires 27.4 %
  • Ouvriers 25.8 %
  • Cadres 15.3 %
  • Artisans / commerçants 4.3 %
  • Agriculteurs 0.3 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+600 actifs viennent travailler à Famars chaque jour depuis une autre commune. Dont 323 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Valenciennes 67 actifs
  • Aulnoy-lez-Valenciennes 35 actifs
  • Marly 31 actifs
  • Cambrai 23 actifs
  • Lille 20 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Famars.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand-Hainaut Douaisis Cambrésis
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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