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Parc d'activités économiques ·
Marne
ZAC 1 et 2 de l’aéroport de Vatry – Bussy-Lettrée (51)
Bussy-Lettrée · 51320 · Marne, Grand EstPrésentation
Présentation des ZAC 1 et 2 de l’aéroport de Vatry
Au sud de Châlons-en-Champagne, les ZAC 1 et 2 offrent un ensemble foncier de 422 hectares directement connecté à l’aéroport de Vatry. Cet environnement forme une véritable plate-forme dédiée au fret, au transport et à la logistique.
Ces zones bénéficient d’une accessibilité exceptionnelle grâce à leur connexion trimodale. L’aérien est assuré par la proximité immédiate de l’aéroport ; le ferroviaire est rendu possible par des terrains partiellement embranchables ; le routier s’appuie sur les grands axes A4 et A26 reliant Paris, Calais, Metz, Nancy, Strasbourg ou encore Lyon, ainsi que sur les liaisons RD977 et RN4 vers Châlons-en-Champagne, Troyes et Paris. Implantées sur un corridor stratégique, elles ouvrent un accès direct vers le Benelux, l’Allemagne, le Sud de la France, l’Italie ou l’Espagne.
La qualité géotechnique des terrains, constitués de sols calcaires particulièrement stables, facilite l’implantation de bâtiments de grande hauteur ou de plateformes logistiques de grande dimension.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A26 sortie 19 — Vatry (19) 2,0 km
Gare voyageurs
Châlons-en-Champagne 21,2 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG)
125,8 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
70/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 50/100
-
Aides territoriales 25 % 75/100
-
Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (51) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
1 882 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
505
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Bussy-Lettrée.
256
Établissements actifs
Transports / Logistique
Secteur dominant
1 000
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- GXO LOGISTICS FRANCE Transports / Logistique ~225 salariés
- CEVA FREIGHT MANAGEMENT FRANCE Transports / Logistique ~150 salariés
- HARBOUR Transports / Logistique ~75 salariés
- LINCOLN ELECTRIC FRANCE Industrie manufacturière ~75 salariés
- ETABLISSEMENT PUBLIC DE GESTION DE L'AEROPORT DE VATRY Transports / Logistique ~75 salariés
Secteurs représentés
- Transports / Logistique 10 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Châlons-en-Champagne. Bassin polyvalent.
32 006
Actifs occupés (15-64 ans)
14 709
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
7 271
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 32 %
- Prof. intermédiaires 25.2 %
- Ouvriers 23.1 %
- Cadres 14 %
- Artisans / commerçants 4.5 %
- Agriculteurs 1.3 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+700 actifs viennent travailler à Bussy-Lettrée chaque jour depuis une autre commune. Dont 166 cadres + employés — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Châlons-en-Champagne 176 actifs 25.1 %
-
Saint-Memmie 50 actifs 7.1 %
-
Vitry-le-François 43 actifs 6.1 %
-
Fagnières 40 actifs 5.7 %
-
Mailly-le-Camp 29 actifs 4.1 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Bussy-Lettrée.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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À louer – Entrepôt logistique de 24 051 m² à Bussy-Lettrée – Marne (51)
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