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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d’activités du Parc d’Ester – Limoges
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Haute-Vienne

Zone d’activités du Parc d’Ester – Limoges

Limoges · 87280 · Haute-Vienne, Nouvelle-Aquitaine
17 annonces disponibles dans cette zone

Présentation

La zone d'activité du Parc d'Ester propose plus de 60 hecatres de terrains à 5 min de la gare TGV de Limoges et en bordure de l'Autoroute A20 reliant Paris à Toulouse, à proximité de l’échangeur avec la Route Centre Europe Atlantique (Lyon/Bordeaux), et à seulement 20 min de l’aéroport international de Limoges Bellegarde.

Terrains sur le Parc d'Ester

  • Terrains viabilisés
  • Plusieurs parcelles disponibles (découpe à la demande en fonction des besoins)
  • Surfaces minimum de 1.500 m²
  • Réseaux sur le parc d'activité d'Ester :
    • Raccordement fibre (réseau en limite de propriété)
    • Collecteurs EU/EP
    • Réseau public de chaleur
    • Électrcité
    • Gaz
    • Téléphone
  • Les terrains sont reliés à la route

Environnement 

De nombreux services se trouvent à proximité, notamment un restaurant inter-entreprises, un pôle de restauration, une crèche, et une banque.

 

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A89 sortie 19.1 — Saint Germain les Vergnes 69,2 km
Gare voyageurs
Limoges Bénédictins 3,5 km
Aéroport commercial
Limoges-Bellegarde (LIG) 8,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
79/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 60/100
  • Vitalité économique 25 % 100/100
  • Aides territoriales 25 % 90/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Limoges en 2025.

1 452 €/m²
Prix médian /m²
↗ +25.6 %
Évolution vs N-1
214
Transactions en 2025
85 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Limoges.

71 397
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
26 375
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER ET UNIVERSITAIRE DE LIMOGES Santé / Action sociale ~7 500 salariés
  • COMMUNE DE LIMOGES Administration publique ~3 500 salariés
  • AGENCE DE SERVICES ET DE PAIEMENT Administration publique ~1 500 salariés
  • LEGRAND FRANCE Industrie manufacturière ~1 500 salariés
  • DEPARTEMENT DE LA HAUTE VIENNE Administration publique ~1 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 7 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
  • Services administratifs 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CU Limoges Métropole. Bassin polyvalent.

79 134
Actifs occupés (15-64 ans)
36 666
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
28 151
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 30.2 %
  • Employés 27.4 %
  • Cadres 19 %
  • Ouvriers 18 %
  • Artisans / commerçants 5.7 %
  • Agriculteurs 0.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+43 417 actifs viennent travailler à Limoges chaque jour depuis une autre commune. Dont 19 379 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Panazol 2 672 actifs
  • Couzeix 2 581 actifs
  • Isle 1 801 actifs
  • Feytiat 1 583 actifs
  • Condat-sur-Vienne 1 530 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Limoges.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : partiellement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Le Vigenal
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Limoges et Haute-Vienne
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

Annonces dans la zone 17

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