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À vendre – locaux d’activités non divisibles de 423 m² à Neuilly-sur-Marne
Neuilly-sur-Marne · 93330 · Seine-Saint-Denis, Île-de-FranceSurface totale
423 m²
Hauteur utile
4,5 m
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Vente de locaux d'activités non divisibles de 423 m² à Neuilly-sur-Marne, en Seine-Saint-Denis (93)
Nous vous proposons des locaux d'activités à Neuilly-sur-Marne, en région Île-de-France. Grâce à ce site implanté à moins d'une heure de Noisy-le-Grand, de Chelles et de Fontenay-sous-Bois, votre activité tirera avantage de leur attractivité. Contactez-nous pour connaître le prix de ces lieux.
Des locaux d'activités idéalement situés proche de Noisy-le-Grand
Accessibles par le train et par l'avion, ces locaux d'activités, proposés à l'achat, garantissent à votre entreprise une localisation parfaite dans le département de Seine-Saint-Denis (Neuilly-sur-Marne).
À moins de 20 km :
- les aéroports de Paris-Le-Bourget et de Paris-Charles-De-Gaulle à moins d'une heure
- les gares TGV d'Aéroport Charles de Gaulle 2 TGV, de Paris Gare de Lyon et de Paris Est à moins d'une heure
À moins de 50 km :
- les aéroports de Paris-Orly et de Paris-Issy-Les-Moulineaux à 1 heure et quart
- les gares TGV de Paris Montparnasse à moins d'une heure, de Marne-la-Vallée Chessy à 30 minutes et de Massy TGV à 1 heure environ
À moins de 100 km :
- la gare TGV de Mantes-la-Jolie à 1 heure et demi
Caractéristiques de ces locaux
Ces locaux d'activités non divisibles de 423 m², situés sur la commune de Neuilly-sur-Marne, sont disponibles à la vente. Ce bien se compose de locaux d'une superficie de 339 m² en rez-de-chaussée et de bureaux d'une superficie de 84 m² au premier étage.
Ces locaux sont équipés d'une charge au sol de 2t/m², d'une hauteur libre de 4,50 mètres, une porte sectionnelle de plain pied et un accès VL et PL. Les bureaux disposent d'un open space, de locaux sociaux et de bureaux cloisonnés, de convecteurs électriques, de plinthes périphériques, et d'un câblage RJ45.
Quel est le prix de location des lieux ?
Le prix de location est fixé à 700 000 € HT/HC.
Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- Parking · Non
- Isolation · Toiture non isolée
- Chauffage · Électricité individuelle
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A4 sortie 8 — Noisy le Grand - Ouest (8) 2,7 km
Gare voyageurs
Le Chénay Gagny 2,9 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG)
17,1 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
72/100
Bon emplacement
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 95/100
-
Aides territoriales 20 % 55/100
-
Bassin de talent 30 % 50/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Neuilly-sur-Marne en 2025.
1 609 €/m²
Prix médian /m²
↘ -30 %
Évolution vs N-1
10
Transactions en 2025
365 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Neuilly-sur-Marne.
15 071
Établissements actifs
Enseignement
Secteur dominant
7 325
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- ETS PUBLIC DE SANTE DE VILLE-EVRARD Santé / Action sociale ~3 500 salariés
- COMMUNE DE NEUILLY S-MARNE Administration publique ~750 salariés
- EIFFAGE GENIE CIVIL Construction ~750 salariés
- AUCHAN HYPERMARCHE Commerce ~375 salariés
- SEPUR Eau / Déchets ~225 salariés
Secteurs représentés
- Enseignement 5 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
- Commerce 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
1 061 260
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres 39 %
- Prof. intermédiaires 23.4 %
- Employés 22.2 %
- Ouvriers 10.7 %
- Artisans / commerçants 5.1 %
- Agriculteurs 0 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+6 331 actifs viennent travailler à Neuilly-sur-Marne chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 755 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Chelles 402 actifs 6.3 %
-
Noisy-le-Grand 396 actifs 6.3 %
-
Gagny 395 actifs 6.2 %
-
Neuilly-Plaisance 232 actifs 3.7 %
-
Le Perreux-sur-Marne 182 actifs 2.9 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Neuilly-sur-Marne.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
