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Terrain
Thèze · 64450
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28 ha à louer sur le terminal Saint-Bernard – Port de Bayonne
Bayonne · 64100 · Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-AquitaineSurface totale
280 000 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Un terrain et un bâtiment à louer à Bayonne, sur le terminal Saint-Bernard (64)
En Nouvelle-Aquitaine, sur le port de Bayonne, découvrez l'opportunité que vous offre cet ensemble. Il propose une bonne localisation pour votre activité.
Caractéristiques du bien à Bayonne
Sur la rive droite de l’Adour, sur un site d’une superficie de 37 ha, un terrain de 28 ha et un bâtiment de 4 000 m² sont disponible à la location.
Le terminal de Saint-Bernard se trouve en amont du port et forme une interface ville-port propice à l’implantation d’industries légères, de technologies innovantes, de vracs solides et de services logistiques de type Roll on Roll off grâce à la présence d’une passerelle RORO. C’est une plateforme parfaite pour le traitement de colis lourds. Il peut aussi servir de terminal container ainsi que de terminal roulier.
Sur ce terminal, le Port de Bayonne cible notamment :
- Les implantations industrielles de transformation légère nécessitant une logistique maritime venant s’inscrire idéalement, mais pas exclusivement dans le tissu industriel régional.
- Les implantations logistiques de stockage (Vrac, breakbulk, masses indivisibles) de tout type de produits.
- Tout projet industriel ou autre (transformation, conditionnement, etc…) : générant du trafic maritime, potentiellement moins générateur de trafic maritime, mais à forte valeur ajoutée, en lien avec l’économie maritime (ferroviaire, construction navale, etc…)
Le terrain de 28 ha possède une grue de 40 tonnes de puissance et d’une portée max de 31 m (benne et crochet) et 80 tonnes de puissance à 16 m (crochet) en charge exceptionnelle. Vous avez aussi une pelle hydraulique sur chenilles (benne et crochet) de 6.5 tonnes à 22 m.
Avec ce terrain, vous trouverez un hangar en bord à quai de 4 000 m², avec la certification ICPE 1510-2/1530.
Accessibilité du site
Il y a un accès maritime situé en amont du port (6 km de l’embouchure), le terminal de Saint-Bernard dispose d’un quai de 128 mètres et d’une côte d’exploitation de 7 mètres.
Le terminal est desservi directement depuis la gare de triage de Bayonne et propose deux faisceaux bord à quai permettant des opérations de manutention en direct de bord.
Le site se situe à 13 km de l’embranchement A63 (Paris / Madrid).
Vous trouverez l’aéroport de Biarritz-Pays Basque à proximité.
Prix de l’ensemble
Vous souhaitez vous installer dans les Pyrénées-Atlantiques et désirez en savoir plus sur ce terrain ? Contactez-nous.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A63 sortie 6 — Bayonne Nord - Saint-Frederic 2,0 km
Gare voyageurs
Bayonne 0,6 km
Aéroport commercial
Biarritz-Pays Basque (BIQ)
5,3 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
65/100
Bon emplacement
Profil évalué : terrain
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 35 % 45/100
-
Vitalité économique 20 % 95/100
-
Aides territoriales 30 % 75/100
-
Bassin de talent 15 % 50/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Aides territoriales
! Points d'attention
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les terrains à bâtir vendus à Département (64) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
669 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
40
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Bayonne.
41 864
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
11 975
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER DE LA COTE BASQUE Santé / Action sociale ~3 500 salariés
- CA DU PAYS BASQUE Administration publique ~1 500 salariés
- COMMUNE DE BAYONNE Administration publique ~1 500 salariés
- DEPARTEMENT DES PYRENEES ATLANTIQUES Administration publique ~750 salariés
- CLINIQUE BELHARRA Santé / Action sociale ~750 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 5 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
- Services administratifs 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Pays Basque. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
134 886
Actifs occupés (15-64 ans)
46 461
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
43 873
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 27.2 %
- Prof. intermédiaires 26.8 %
- Ouvriers 18.1 %
- Cadres 16.3 %
- Artisans / commerçants 9.9 %
- Agriculteurs 2.5 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+22 369 actifs viennent travailler à Bayonne chaque jour depuis une autre commune. Dont 7 411 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Anglet 3 554 actifs 15.9 %
-
Tarnos 1 453 actifs 6.5 %
-
Boucau 1 222 actifs 5.5 %
-
Biarritz 1 047 actifs 4.7 %
-
Saint-Pierre-d'Irube 851 actifs 3.8 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Bayonne.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
