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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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À vendre ou à louer – Site industriel de 118 500 m² proche de Dunkerque, à Quaëdypre – Nord (59)
Location Locaux industriels

À vendre ou à louer – Site industriel de 118 500 m² proche de Dunkerque, à Quaëdypre – Nord (59)

Quaëdypre · 59380 · Nord, Hauts-de-France
Surface totale
118 500 m²
Hauteur utile
6,0 m
Disponibilité
1

Description

À vendre ou à louer – Site industriel de 118 500 m² proche de Dunkerque, à Quaëdypre – Nord (59)

Ce vaste complexe de 118 500 m², situé à moins de 20 minutes du centre-ville de Dunkerque, est disponible à l'achat dans son ensemble ou en location partielle selon vos besoins. Situé dans une zone AFR, il comprend 300 m² de bureaux, 34 000 m² d'espace de production, ainsi que 234 m² de locaux sociaux.

La zone de production bénéficie d'une hauteur utile de 6 mètres, offrant un espace de travail optimal pour vos activités. Vous pourrez également profiter d'un grand parking de 9 566 m² pour vos véhicules et équipements.

  • Autres caractéristiques :
  • Eau : Eau potable
  • Electricité : 3 transformateurs 20 kV / 380V 2 000 kVA
  • Gaz : Réseau de gaz dans l’atelier
  • Numérique : Fibre optique

Une localisation stratégique proche de Dunkerque

Ce vaste site industriel est situé sur la commune de Quaëdypre, à proximité immédiate d'une zone industrielle dynamique. Sa localisation stratégique dans la région des Hauts-de-France en fait un choix idéal pour votre entreprise.

Grâce à sa proximité avec l'autoroute A25, accessible en quelques minutes, ainsi qu'à moins de 10 minutes de l'A16, ce site offre une connectivité rapide et facile avec de nombreuses communes de la région. De plus, sa proximité avec la frontière belge en fait un espace stratégique pour les entreprises ayant des activités transfrontalières. Vous pourrez également rejoindre rapidement la capitale.

À proximité :

  • Aéroport de Lille-Lesquin à 72 km, Paris Roissy Charles de Gaulle à 257 km, Bruxelles-Zaventem à 170 km
  • Gare TGV de Dunkerque à 14 km et Gare de Bergues à 4 km
  • Port maritime de Port Ouest à 25 km et Port Est à 15 km
  • Port fluvial de Dunkerque à 21 km

Ce site industriel à proximité de Dunkerque vous intéresse ?

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A26 sortie 2 — Ardres (2) 30,7 km
Gare voyageurs
Bergues 5,1 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL) 60,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
65/100
Bon emplacement
Profil évalué : industriel

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 30/100
  • Vitalité économique 25 % 45/100
  • Aides territoriales 35 % 75/100
  • Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier · Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (59) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 535 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
2 885
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Quaëdypre.

732
Établissements actifs
Transports / Logistique
Secteur dominant
980
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • LURESSE SOC Commerce ~375 salariés
  • FLASH ENERGIES Construction ~75 salariés
  • SOCIETE BOGAERT Transports / Logistique ~75 salariés
  • J.L.C. ENTREPRISE Industrie manufacturière ~35 salariés
  • LTDM MAINTENANCE Industrie manufacturière ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Transports / Logistique 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
  • Commerce 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC des Hauts de Flandre. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).

22 852
Actifs occupés (15-64 ans)
12 206
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
5 059
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.4 %
  • Employés 26.4 %
  • Ouvriers 25 %
  • Cadres 12.2 %
  • Artisans / commerçants 5.2 %
  • Agriculteurs 2.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+783 actifs viennent travailler à Quaëdypre chaque jour depuis une autre commune. Dont 387 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Dunkerque 112 actifs
  • Bergues 55 actifs
  • Wormhout 52 actifs
  • Bierne 30 actifs
  • Hoymille 29 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Quaëdypre.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Aa – Dunkerque – Flandre
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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