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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Construction Terrain

À vendre – Terrains industriels de 1 600 à 32 000 m² à proximité de Bordeaux – Gironde (33)

Saint-Aubin-de-Blaye · 33820 · Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Surface totale
32 000 m²
Divisible dès
1 600 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Terrains industriels de 1 600 à 32 000 m² à vendre dans le Parc Économique Gironde Synergies à Saint-Aubin-de-Blaye (33)

À seulement 35 minutes au nord de Bordeaux, dans le Parc Économique Gironde Synergies à Saint-Aubin-de-Blaye, découvrez ces terrains industriels viabilisés, actuellement disponibles à la vente. Offrant des superficies variées, allant de 1 600 à 32 000 m², ces terrains constituent un emplacement idéal pour le développement de votre entreprise en Gironde.

Le Parc Économique Gironde Synergies se distingue comme un centre économique en plein essor, proposant une palette complète de services dédiés aux entreprises. En son sein, vous trouverez une pépinière, un hôtel d'entreprises et un espace de coworking, créant un environnement propice à la croissance et à l'innovation.

Tous les terrains sont équipés de la fibre optique, assurant une connectivité optimale. Ces parcelles se révéleront particulièrement adaptées aux entreprises spécialisées dans les secteurs de l'énergie et de la construction, bénéficiant ainsi d'une infrastructure adaptée à leurs besoins spécifiques.

Une localisation stratégique à proximité de Bordeaux

L'emplacement privilégié du Parc Économique Gironde Synergies garantit une accessibilité optimale, offrant un point de départ stratégique vers les départements de la Gironde, de la Charente et de la Charente-Maritime. Situé à seulement 200 mètres de l'autoroute A10, sortie 38, le parc se trouve à 35 minutes de Bordeaux et de Saintes, à 40 minutes de la gare TGV Bordeaux Saint-Jean, ainsi que de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac. La proximité de la gare de Saint-André de Cubzac à 20 minutes ajoute une flexibilité supplémentaire, tandis que l'accès à moins d'une heure des plages océanes et de la côte Sauvage offre un cadre exceptionnel.

En plus de son emplacement stratégique, le Parc Économique Gironde Synergies bénéficie d'une offre complète de services de proximité. Les communes avoisinantes proposent tous les commerces, services et équipements nécessaires, créant ainsi un environnement propice à une variété d'activités culturelles et sportives.

À proximité :

  • Gare de Saint-André de Cubzac à 20 minutes
  • Gare TGV Bordeaux Saint-Jean à 40 minutes
  • Aéroport international de Bordeaux-Mérignac à 40 minutes

Ces terrains industriels à vendre vous intéressent ?

Le prix de vente de ce terrain industriel est à partir de 13 €/m².

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A10 sortie 38 — Saint-Aubin-de-Blaye 2,0 km
Gare voyageurs
Montendre 12,9 km
Aéroport commercial
Bordeaux-Mérignac (BOD) 50,4 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
49/100
Emplacement modéré
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 45/100
  • Vitalité économique 20 % 45/100
  • Aides territoriales 30 % 55/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100
! Points d'attention Marché immobilier · Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (33) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

334 €/m²
Prix médian /m²
Évolution vs N-1
50
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Aubin-de-Blaye.

586
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
782
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • ONET TECHNOLOGIES TI Activités spécialisées (conseil, R&D) ~375 salariés
  • ORYS Industrie manufacturière ~75 salariés
  • AGERAD Santé / Action sociale ~35 salariés
  • VPLUS NUCLEUS Activités spécialisées (conseil, R&D) ~35 salariés
  • MONTEIRO Industrie manufacturière ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC de l'Estuaire. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

6 206
Actifs occupés (15-64 ans)
2 125
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
695
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Ouvriers 28.6 %
  • Employés 27.7 %
  • Prof. intermédiaires 23.5 %
  • Artisans / commerçants 7.2 %
  • Cadres 5.6 %
  • Agriculteurs 3.7 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+358 actifs viennent travailler à Saint-Aubin-de-Blaye chaque jour depuis une autre commune. Dont 199 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Val-de-Livenne 35 actifs
  • Cartelègue 24 actifs
  • Saint-Ciers-sur-Gironde 24 actifs
  • Mazion 21 actifs
  • Braud-et-Saint-Louis 20 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Aubin-de-Blaye.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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