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Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Bureau

À vendre – Bureaux de 650 m² à Pamiers – Ariège (09)

Pamiers · 09100 · Ariège, Occitanie
Surface totale
650 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux de 650 m² à vendre à proximité de Toulouse (09)

À Pamiers, découvrez ces bureaux de 650 m² disponibles à la vente. Il se compose de nombreux bureaux, de trois salles de réunion, d’un espace accueil ainsi que d’un espace de repos agrémenté d’une cuisine entièrement équipée. Implanté sur une parcelle de 1 930 m², ce bien présente également la possibilité d’acquérir une superficie constructible supplémentaire.

Conçu pour répondre aux normes ERP et accessible aux personnes à mobilité réduite, il est intégralement climatisé et raccordé à l’assainissement collectif. À l’extérieur, un espace sécurisé met à disposition 30 places de stationnement.

Une localisation stratégique dans l’Ariège

Ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique au sud de Toulouse, dans la commune de Pamiers. La ville profite d’une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate des autoroutes A66 et A61, offrant des liaisons rapides vers Toulouse et Carcassonne. Sa situation privilégiée lui confère également une ouverture vers l’international, avec Andorre et l’Espagne accessibles en seulement deux heures de route.

Ces bureaux à vendre vous intéressent ?

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

 

Caractéristiques techniques

  • Accessibilité PMR
  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A66 sortie 4 — Pamiers sud 2,5 km
Gare voyageurs
Pamiers 0,9 km
Aéroport commercial
Carcassonne-Salvaza (CCF) 57,7 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
73/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 75/100
  • Vitalité économique 30 % 90/100
  • Aides territoriales 20 % 90/100
  • Bassin de talent 40 % 50/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Pamiers en 2025.

1 281 €/m²
Prix médian /m²
↗ +6.8 %
Évolution vs N-1
27
Transactions en 2025
140
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Pamiers.

10 084
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
3 675
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • AUBERT & DUVAL Industrie manufacturière ~1 500 salariés
  • COMMUNE DE PAMIERS Administration publique ~375 salariés
  • ASS DEP AMIS PAREN ENFAN ADULT INADAP Santé / Action sociale ~150 salariés
  • MAPAERO Industrie manufacturière ~150 salariés
  • TRANSPORTS SUBRA Transports / Logistique ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Commerce 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC des Portes d'Ariège Pyrénées. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

16 519
Actifs occupés (15-64 ans)
5 923
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
3 402
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 32.8 %
  • Prof. intermédiaires 25.9 %
  • Ouvriers 20.4 %
  • Cadres 10 %
  • Artisans / commerçants 7.1 %
  • Agriculteurs 2.5 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+6 974 actifs viennent travailler à Pamiers chaque jour depuis une autre commune. Dont 3 093 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • La Tour-du-Crieu 440 actifs
  • Saint-Jean-du-Falga 377 actifs
  • Varilhes 347 actifs
  • Verniolle 282 actifs
  • Mazères 277 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Pamiers.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Centre Ancien - La Gloriette
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Ariège
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Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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