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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Parc d’activités Cergy-Pontoise – Les Linandes
Parc d’activités Cergy-Pontoise – Les Linandes
Parc d’activités Cergy-Pontoise – Les Linandes
Parc d’activités Cergy-Pontoise – Les Linandes
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Val-d'Oise

Parc d’activités Cergy-Pontoise – Les Linandes

Cergy · 95800 · Val-d'Oise, Île-de-France
6 annonces disponibles dans cette zone

Présentation

Parc d'activités des Linandes Cergy-Pontoise

Aménagement des plaines de Linandes en un parc d'activités industriel et de loisir

Un ensemble commercial de près de 20 000 m², autour des thèmes du sport, des loisirs et du bien-être, comprendra de grandes enseignes spécialisées, à l’image de Décathlon, déjà implanté sur place.

Un concept nouveau : Un parc de loisirs proposant un jeu d’aventures en salle, sous l’enseigne Koezio. Des restaurants et un hôtel- à proximité d’Aren’Ice - complétent l’ensemble, et proposant des terrains industriels à Cergy-Pontoise.

Terrains industriels à Cergy-pontoise

Terrains industriels à Cergy-pontoise en Ile-de-France

10 ha de terrains industriels viabilisés et constructibles à Cergy-Pontoise, en IDF, au sein du parc d'activités des Linandes. Nouveau projet multifonctionnel cohérent, dédié en grande partie aux sports, aux loisirs et au bien-être : A la fois parc d’activités économiques, équipements sportifs de haut niveau, activités de loisirs et bien être, services, terrains industriels, hôtellerie, restauration, commerces, espaces verts et logements. 10 ha de terrains industriels, viabilisés et constructibles sont disponibles pour développer votre projet industriel à Cergy-Pontoise.

S'implanter à Cergy-Pontoise

S'implanter à Cergy-pontoise en Ile-de-France

S'implanter à Cergy-Pontoise, c'est choisir un pôle majeur du Nord-Ouest francilien, une ville campus de 27 000 étudiants.

Cergy-Pontoise offre à ses 200 000 habitants une vie culturelle et sportive intense dans un cadre remarquable, ainsi qu’une accessibilité aisée à la centralité parisienne :

  • Excellentes visibilité et accessibilité depuis l’A15 (par deux échangeurs).
  • Desservi en transports en commun par le RER A, le Transilien et le bus. Création d’une station VélO2 (libre service)
  • Un parc d’activités de qualité sur une surface de 10 ha, offrant une constructibilité de 50 000 m² de locaux d’activités
  • Une offre de services à proximité : Hôtellerie, restauration, commerces, activités sportives et loisirs, espaces verts

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A13 sortie 8 — Les Mureaux (8) 13,2 km
Gare voyageurs
Cergy Saint-Christophe 1,3 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 36,4 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
85/100
Excellent emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 95/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 80/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Cergy en 2025.

1 462 €/m²
Prix médian /m²
↗ +2.7 %
Évolution vs N-1
25
Transactions en 2025
63 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Cergy.

37 702
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
17 750
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • DEPARTEMENT DU VAL D OISE Administration publique ~3 500 salariés
  • SPIE NUCLEAIRE Construction ~1 500 salariés
  • ASSOCIATION GROUPE ESSEC Enseignement ~1 500 salariés
  • COMMUNE DE CERGY Administration publique ~1 500 salariés
  • CY CERGY PARIS UNIVERSITE Enseignement ~1 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 8 gros employeur(s)
  • Enseignement 2 gros employeur(s)
  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Cergy-Pontoise. Bassin polyvalent.

93 372
Actifs occupés (15-64 ans)
48 227
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
34 508
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.8 %
  • Employés 27.2 %
  • Cadres 24.5 %
  • Ouvriers 15.2 %
  • Artisans / commerçants 3.9 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+25 693 actifs viennent travailler à Cergy chaque jour depuis une autre commune. Dont 14 788 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Pontoise 1 191 actifs
  • Vauréal 947 actifs
  • Saint-Ouen-l'Aumône 760 actifs
  • Jouy-le-Moutier 725 actifs
  • Osny 720 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Cergy.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Bon temps - Terroir
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Cergy Ouest 95
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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