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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Terrain

À Vendre – Terrains Industriels de 3 400 et 7 700 m² à Mazan – Vaucluse (84)

Mazan · 84380 · Vaucluse, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Surface totale
7 700 m²
Divisible dès
3 400 m²
Disponibilité
1

Description

Terrains industriels de 3 400 et 7 700 m² à vendre à Mazan (84)

Situés au sein de la Zone d’Activités Piol II, dans la commune de Mazan, à seulement 15 minutes à l’est de Carpentras, ces deux terrains industriels de 3 400 m² et 7 700 m² sont disponibles à la vente.

Cette zone, spécialement dédiée à l’éco-construction, s’adresse aux entreprises évoluant dans des secteurs tels que l’éco-construction, les agro-matériaux, l’habitat intelligent et les énergies renouvelables.

Les porteurs de projet intéressés devront exercer une activité en lien avec ces domaines et proposer des constructions répondant à des exigences en matière architecturale et environnementale, en accord avec la démarche engagée par la zone.

Labellisée EcoParc+, une distinction régionale, la Zone d’Activités Piol II valorise un développement économique attractif tout en respectant des critères environnementaux.

Une localisation stratégique à proximité de Carpentras

Située à 15 minutes à l’est de Carpentras, la ZA Piol II bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville de Mazan et d’axes routiers majeurs. Elle est directement connectée à la D942, qui permet de rejoindre facilement la D938 en direction de Cavaillon. Avignon est accessible en une trentaine de minutes, facilitant l’accès à l’échangeur de l’A7 Avignon Nord, tandis qu’Orange, également à environ trente minutes, offre un accès rapide à l’autoroute A9.

Grâce à cette localisation privilégiée dans le sud de la France, la zone dispose d’une excellente connectivité. Par ailleurs, elle est desservie par le réseau de transport en commun de la commune, renforçant ainsi son accessibilité pour les entreprises et leurs salariés.

À proximité :

  • Gare de Carpentras à 10 minutes
  • Gare Avignon Centre à 30 minutes
  • Aéroport Marseille Provence à 1h

Quel est le prix de vente de ces terrains industriels ?

Ces terrains industriel sont disponibles à la vente au prix de 45 € HT/m².

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A7 sortie 23 — Avignon-Nord 20,6 km
Gare voyageurs
Carpentras 7,1 km
Aéroport commercial
Marseille-Provence (MRS) 68,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
45/100
Emplacement modéré
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 50/100
  • Vitalité économique 20 % 60/100
  • Aides territoriales 30 % 25/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100
! Points d'attention Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Mazan en 2025.

Prix médian /m²
Évolution vs N-1
6
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Mazan.

3 689
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
585
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • ETEX FRANCE BUILDING PERFORMANCE Industrie manufacturière ~75 salariés
  • EHPAD HIPPOLYTE SAUTEL Santé / Action sociale ~75 salariés
  • COLLEGE ANDRE MALRAUX Enseignement ~75 salariés
  • COMMUNE DE MAZAN Administration publique ~75 salariés
  • LE COLOMBIER Commerce ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 6 gros employeur(s)
  • Enseignement 4 gros employeur(s)
  • Commerce 4 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Ventoux-Comtat-Venaissin (COVE). Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

27 011
Actifs occupés (15-64 ans)
9 276
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
6 307
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 25.8 %
  • Employés 25.4 %
  • Ouvriers 22.9 %
  • Artisans / commerçants 11.9 %
  • Cadres 11.4 %
  • Agriculteurs 2.5 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+620 actifs viennent travailler à Mazan chaque jour depuis une autre commune. Dont 249 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Carpentras 144 actifs
  • Malemort-du-Comtat 45 actifs
  • Pernes-les-Fontaines 43 actifs
  • Mormoiron 33 actifs
  • Aubignan 31 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Mazan. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

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Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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