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Terrains de 50 ha à acheter au domaine industriel SaôneOr à Saône-et-Loire (71)
Chalon-sur-Saône · 71100 · Saône-et-Loire, Bourgogne-Franche-ComtéSurface totale
500 000 m²
Disponibilité
1
Description
Terrains de 50 ha à acheter au domaine industriel SaôneOr à Chalon-sur-Saône (71)
Vous êtes à la recherche des terrains dans une localisation idéale pour votre activité? Nous vous proposons dans cette annonce, une opportunité en région Bourgogne-Franche-Comté.
Un emplacement stratégique
Le site est desservi par le Bus à Haut Niveau de Service qui atteint le centre ville et la gare SNCF en 15 minutes. Cette gare, la Gare de Chalon-sur-Saône, est desservie par les deux réseaux TGV et TER. Au niveau des réseaux routiers, il y a un accès direct à l'A6 grace à une nouvelle desserte et le péage A6 Chalon Nord est à 5 minutes. Il y a aussi un démi-échangeur autoroutier planifié pour 2022. L'Aéroport de Lyon Saint Exupéry est à 1h20 en voiture et l'Aéroport de Bâle-Mulhouse-Fribourg est à 2h. L'Aéroport de Roissy Charles de Gaulles est à 1h30 en TGV. Et pour couronner le tout, la Plateforme multimodale APROPORT de Chalon se trouve à proximité du site et elle comprend des réseaux fluviaux, ferroviaires et routiers. L'axe fluvial Rhône-Saône est le 5ème port intérieur français, d'où Fos-sur-Mer (Marseille) est à 2 jours de navigation et Lyon n'est qu'à une moitié d'une journée. Il y a des liaisons ferroviaires quotidiennes avec Rennes et Le Havre.
Les terrains adaptés pour l'implantation de votre entreprise
Situés en Saône-et-Loire (71), les 50 hectares de terrains viabilisés sont immédiatement disponibles et divisibles selon les besoins de votre entreprise. Ils sont aussi connectés à la fibre optique très haut débit. Ils sont dédiés aux entreprises industrielles, logistiques et tertiaires et fournissent une équipe pour vous assister dans votre installation. Les terrains à l'achat se trouvent sur le 1er parc industriel entre Paris et Lyon, le domaine industriel SaôneOr- Le Grand Chalon. D'une superficie totale de 500 ha, ce parc de Chalon-sur-Saône accueille 300 entreprises et 6 000 emplois. Au sein de la maîtrise de l'urbanisme par Le Grand Chalon, il y a 3 restaurants, une crèche inter-entreprises et une culture industrielle du bassin d'emploi. La zone bénéficie d'aides à finalité régionale (AFR), alors votre entreprise sera éligible aux aides à l'implantation, aux exonérations fiscales et à la taxe d'aménagement réduite.
Cette offre vous intéresse ?
Les données financières concernant ce bien vous seront communiquées par notre partenaire professionnel ; tout comme les réponses à toutes autres demandes concernant cette annonce.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A6 sortie 25 — Chalon-Nord 3,4 km
Gare voyageurs
Chalon-sur-Saône 0,8 km
Aéroport commercial
Lyon-Saint-Exupéry (LYS)
118,6 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
71/100
Bon emplacement
Profil évalué : terrain
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 35 % 50/100
-
Vitalité économique 20 % 95/100
-
Aides territoriales 30 % 90/100
-
Bassin de talent 15 % 50/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (71) en 2022. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
9 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
67
Transactions en 2022
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2022 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Chalon-sur-Saône.
25 535
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
12 050
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER WILLIAM MOREY Santé / Action sociale ~3 500 salariés
- FRAMATOME Industrie manufacturière ~1 500 salariés
- COMMUNE DE CHALON-SUR-SAONE Administration publique ~1 500 salariés
- LYCEE POLYVALENT NIEPCE BALLEURE Enseignement ~750 salariés
- CA LE GRAND CHALON Administration publique ~750 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
- Enseignement 4 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Le Grand Chalon. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
45 944
Actifs occupés (15-64 ans)
17 549
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
11 490
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 27.7 %
- Employés 26.8 %
- Ouvriers 23.7 %
- Cadres 14.5 %
- Artisans / commerçants 6.4 %
- Agriculteurs 1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+20 038 actifs viennent travailler à Chalon-sur-Saône chaque jour depuis une autre commune. Dont 7 034 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Saint-Marcel 949 actifs 4.7 %
-
Saint-Rémy 909 actifs 4.5 %
-
Châtenoy-le-Royal 864 actifs 4.3 %
-
Givry 533 actifs 2.7 %
-
Ouroux-sur-Saône 493 actifs 2.5 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Chalon-sur-Saône.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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