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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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ZAC Entraigues II
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Hautes-Alpes

ZAC Entraigues II

Embrun · 05200 · Hautes-Alpes, Provence-Alpes-Côte d'Azur
1 annonce disponible dans cette zone

Présentation

ZAC Entraigues II, Embrun

La ZAC Entraigues II est une zone d'activités commerciale située au sein de la commune d'Embrun dans les Hautes-Alpes.
La ZAC Entraigues II accueille les entreprises exerçant des activités tertiares, de services et artisanales.
Deux offres de terrains industriels viabilisés sont disponibles au coeur de la ZAC Entraigues II.

Terrains en zone d'activités à Embrun, Hautes-Alpes

Deux offres de terrains industriels viabilisés sont disponibles à l'achat sur la ZAC Entraigues II.

  • Terrains industriels viabilisés de 532 m² disponibles à l'achat en Hautes-Alpes
  • Terrains industriels viabilisés de 847 m² disponibles à l'achat en Hautes-Alpes

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A51 sortie 24 — La Saulce 39,5 km
Gare voyageurs
Embrun 0,3 km
Aéroport commercial
Nice-Côte d'Azur (NCE) 116,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
65/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 75/100
  • Vitalité économique 25 % 80/100
  • Aides territoriales 25 % 55/100
  • Bassin de talent 25 % 50/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Embrun en 2025.

2 381 €/m²
Prix médian /m²
↗ +112.6 %
Évolution vs N-1
11
Transactions en 2025
70 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Embrun.

5 616
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
1 390
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER D'EMBRUN Santé / Action sociale ~375 salariés
  • EMBRUDIS Commerce ~150 salariés
  • COMMUNE D EMBRUN Administration publique ~150 salariés
  • CC SERRE-PONCON Administration publique ~75 salariés
  • COLLEGE CLIMATIQUE LES ECRINS Enseignement ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
  • Enseignement 4 gros employeur(s)
  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Serre-Ponçon. Bassin polyvalent.

6 819
Actifs occupés (15-64 ans)
2 690
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
1 958
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 31.7 %
  • Employés 28.9 %
  • Ouvriers 16.4 %
  • Artisans / commerçants 12.5 %
  • Cadres 10.6 %
  • Agriculteurs 2.8 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 469 actifs viennent travailler à Embrun chaque jour depuis une autre commune. Dont 687 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Crots 188 actifs
  • Châteauroux-les-Alpes 177 actifs
  • Saint-André-d'Embrun 145 actifs
  • Baratier 103 actifs
  • Savines-le-Lac 101 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Embrun.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Hautes-Alpes
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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