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Parc d'activités économiques ·
Dordogne
Zone Industrielle de Gagnaire – La Roche-Chalais – Dordogne (24)
La Roche-Chalais · 24490 · Dordogne, Nouvelle-AquitainePrésentation
Zone industrielle de Gagnaire, en région Nouvelle-Aquitaine
Présentation de la zone industrielle de Gagnaire
A la limite des départements de la Dordogne, de la Charente-Maritime et de la Gironde, la zone industrielle de Gagnaire, à proximité de La Roche-Chalais, en Dordogne, bénéficie d'un emplacement stratégique à équidistance de Bordeaux, Angoulème et Périgueux.
Accessibilité de la Zone d’Activités Terrasses de Coquelles
Facilement accessible via la D674 qui permet de rallier l'Autoroute A89 (Bordeaux-Clermont-Ferrand), la zone industrielle de Gagnaire se situe à moins d'une heure en voiture de Bordeaux, Angoulème et Périgueux. Une position géographique premium propice au développement ou au lancement d'une activité dans les secteurs industriels ou du luxe, du textile et des métiers d'art.
Quelles sont les caractéristiques de la zone industrielle de Gagnaire ?
La zone industrielle de Gagnaire accueille des acteurs majeurs de l'industrie comme KSB, spécialisé dans l'usinage de précision et la robinetterie industrielle, mais également de la logistique puisque le groupe Geodis est égalment implanté sur le site.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A89 sortie 11 — Coutras 17,8 km
Gare voyageurs
Saint-Aigulin - La Roche-Chalais 2,1 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC)
54,2 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
64/100
Emplacement correct
Profil évalué : générique
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 60/100
-
Aides territoriales 25 % 55/100
-
Bassin de talent 25 % 50/100
✓ Points forts
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à La Roche-Chalais en 2025.
883 €/m²
Prix médian /m²
↗ +49.7 %
Évolution vs N-1
5
Transactions en 2025
175 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à La Roche-Chalais.
1 500
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
872
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- KSB SAS Industrie manufacturière ~375 salariés
- EHPAD LA PORTE D'AQUITAINE Santé / Action sociale ~75 salariés
- ROCHEX Commerce ~75 salariés
- DUPIN FRERES Transports / Logistique ~35 salariés
- COMMUNAUTE DE COMMUNE DU PAYS DE SAINT AULAYE Administration publique ~35 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
- Commerce 4 gros employeur(s)
- Enseignement 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC du Pays de Saint Aulaye. Bassin polyvalent.
2 141
Actifs occupés (15-64 ans)
796
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
296
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 32.6 %
- Ouvriers 32 %
- Prof. intermédiaires 17.5 %
- Artisans / commerçants 10.6 %
- Agriculteurs 5.1 %
- Cadres 4.6 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+681 actifs viennent travailler à La Roche-Chalais chaque jour depuis une autre commune. Dont 188 cadres + employés — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Les Églisottes-et-Chalaures 93 actifs 13.7 %
-
Saint-Aigulin 79 actifs 11.6 %
-
Coutras 61 actifs 9 %
-
Parcoul-Chenaud 53 actifs 7.8 %
-
La Barde 26 actifs 3.8 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à La Roche-Chalais.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
Annonces dans la zone
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