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À vendre ou à louer – Bâtiment industriel de 1 400 m² à proximité de Bordeaux à La Roche-Chalais – Dordogne (24)
La Roche-Chalais · 24490 · Dordogne, Nouvelle-AquitaineSurface totale
1 400 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
À vendre ou à louer – Bâtiment industriel de 1 400 m² à proximité de Bordeaux à La Roche-Chalais – Dordogne (24)
Situé à la frontière des départements de la Dordogne, de la Gironde et de la Charente-Maritime, ce bâtiment industriel de 1 400 m² dispose d’une localisation idéale dans la région à équidistance de Bordeaux, Angoulême et Périgueux.
Localisé dans la zone industrielle de Gagnaire à la Roche-Chalais, ce bien peut accueillir une activité classée SEVESO. La zone dans laquelle se trouve le bâtiment est spécialisée dans l’industrie manufacturière. Elle accueille notamment les usines de KSB, spécialisée dans l’usinage de précision et la robinetterie industrielle.
Une localisation idéale à égale distance de Bordeaux, Angoulême et Périgueux
La zone industrielle dans laquelle se trouve ce bien permet d’accéder facilement à plusieurs axes de circulation tels que la D674 permettant de rejoindre en 35 minutes l’autoroute A89 reliant Bordeaux à Clermont-Ferrand.
Sa localisation idéale permet de rejoindre en 1h les agglomérations de Bordeaux, Angoulême et Périgueux. Il s’agit donc d’un emplacement stratégique pour l’implantation de votre activé dans la région Nouvelle-Aquitaine.
À proximité :
- Gares d’Angoulême, de Périgueux et de Bordeaux Saint-Jean à 1h
- Aéroport d’Angoulême-Cognac et de Bordeaux à 1h10
Ce bâtiment industriel à vendre ou à louer vous intéresse ?
Ce bien vous intéresse et vous souhaitez en savoir davantage ? Nos équipes sont à votre écoute pour toute information supplémentaire.
Caractéristiques techniques
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A89 sortie 11 — Coutras 16,8 km
Gare voyageurs
Saint-Aigulin - La Roche-Chalais 1,6 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC)
54,5 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
67/100
Bon emplacement
Profil évalué : industriel
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 60/100
-
Aides territoriales 35 % 55/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à La Roche-Chalais en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
883 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +49.7 %
Évolution vs N-1
5
Transactions en 2025
175 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à La Roche-Chalais.
1 500
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
872
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- KSB SAS Industrie manufacturière ~375 salariés
- EHPAD LA PORTE D'AQUITAINE Santé / Action sociale ~75 salariés
- ROCHEX Commerce ~75 salariés
- DUPIN FRERES Transports / Logistique ~35 salariés
- COMMUNAUTE DE COMMUNE DU PAYS DE SAINT AULAYE Administration publique ~35 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
- Commerce 4 gros employeur(s)
- Enseignement 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC du Pays de Saint Aulaye. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).
2 141
Actifs occupés (15-64 ans)
1 061
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
296
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 32.6 %
- Ouvriers 32 %
- Prof. intermédiaires 17.5 %
- Artisans / commerçants 10.6 %
- Agriculteurs 5.1 %
- Cadres 4.6 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+681 actifs viennent travailler à La Roche-Chalais chaque jour depuis une autre commune. Dont 468 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Les Églisottes-et-Chalaures 93 actifs 13.7 %
-
Saint-Aigulin 79 actifs 11.6 %
-
Coutras 61 actifs 9 %
-
Parcoul-Chenaud 53 actifs 7.8 %
-
La Barde 26 actifs 3.8 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à La Roche-Chalais.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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