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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Local industriel à louer à Cholet – Maine-et-Loire
Location Locaux industriels

Local industriel à louer à Cholet – Maine-et-Loire

Cholet · 49300 · Maine-et-Loire, Pays de la Loire
Surface totale
900 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Local industriel à louer à Cholet - Maine-et-Loire

Local industriel à louer à Cholet, en Maine-et-Loire, en Région Pays de la Loire.

La commune de Cholet se trouve à moins d'1H des villes suivantes :

  • 60 km de Nantes
  • 66 km d'Angers
  • 70 km de la Roche-Sur-Yon

Caractéristiques du local industriel à louer - Cholet

Situé sur la commune de Cholet, le local industriel à louer fait une superficie de 900 m² comprenant une surface de vente, des bureaux, une réserve et une salle d'eau avec wc.

Prix du local industriel à louer - Cholet

Prix du local industriel à louer à Cholet en Maine-et-Loire :

  • Loyer ANNUEL de 36.000 € HT/HC
  • Taxe foncière de 7.800 € environ

Caractéristiques techniques

  • Showroom
  • Parking · VL
  • Isolation · Toiture non isolée
  • Chauffage · Gaz individuel

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A87 sortie 27 — Cholet Sud. 4,8 km
Gare voyageurs
Cholet 1,0 km
Aéroport commercial
Nantes-Atlantique (NTE) 56,3 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
88/100
Excellent emplacement
Profil évalué : industriel

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 95/100
  • Aides territoriales 35 % 75/100
  • Bassin de talent 30 % 95/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Cholet en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 133 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +8.2 %
Évolution vs N-1
77
Transactions en 2025
191 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Cholet.

27 941
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
15 175
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER DE CHOLET Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • THALES SIX GTS FRANCE SAS Industrie manufacturière ~3 500 salariés
  • MANUFACTURE FRANCAISE DES PNEUMATIQUES MICHELIN Industrie manufacturière ~1 500 salariés
  • CA CHOLET AGGLOMERATION Administration publique ~1 500 salariés
  • RACCORDS ET PLASTIQUES NICOLL Industrie manufacturière ~750 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 9 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Commerce 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Cholet Agglomération. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).

44 613
Actifs occupés (15-64 ans)
25 258
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
9 793
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Ouvriers 32.1 %
  • Prof. intermédiaires 24.5 %
  • Employés 23 %
  • Cadres 12.9 %
  • Artisans / commerçants 6.2 %
  • Agriculteurs 1.9 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+22 839 actifs viennent travailler à Cholet chaque jour depuis une autre commune. Dont 13 185 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Sèvremoine 2 510 actifs
  • Beaupréau-en-Mauges 1 801 actifs
  • Chemillé-en-Anjou 1 153 actifs
  • La Séguinière 885 actifs
  • Mauléon 802 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Cholet.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Colline Villeneuve
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Choletais-Mauges
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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